现在在上海买一栋别墅要多少钱？
在上海，别墅最低价也在上千万。根据所处地理位置和房屋面积大小，一房一价。
房价受到房地产需求量变动的影响特别大。一方面是房地产的个别性使每一宗房地产都是唯一的，不可能因某宗房价上升就大量生产一模一样的房地产商品，因而任何一宗房地产的供给都是缺乏弹性的。
另一方面，房地产建设周期长和地区性的特点，也使供给有明显的滞后性，在一定时期供求关系不可能随时调整，一旦供过于求或供不应求，都要经过相当长时间（短则一、二年，长则三、四年）才能调整过来。
扩展资料：
构成房价的基本要素：
（1）土地取得费用因房地产开发土地取得方式的不同，可以有多种形式。以土地使用权出让方式取得的城市熟地，土地取得费即为土地使用权出让金;以土地使用权转让方式取得的城市熟地，土地取得费即为土地转让费。
（2）前期工程费指房地产开发商委托设计、监理、审计等专业机构进行工作所需的费用和施工前期所必须要进行的各项手续性工作所需花费的费用。
以上海为例，包括项目可行性研究费、勘察设计费、勘察设计招标管理费、勘察设计监理费、代理施工招投标费、移建拆除费、人防费、绿化费、临时用水用电费、临时占路费等。
（3）配套费是为房地产开发进行城市基础设施和公建设施配套而必须投入的费用。其中城市基础设施指道路、排污水系统、供电、供水、供气、电话、通讯等设施，当房地产为住宅项目，会花费公建设施配套费。
这些设施又可分为“大配套”和“街坊内配套”两种，大配套指开发项目地块以外的，街坊内配套指开发项目的地块以内的。配套费在不同城市的具体名称各不相同。
（4）建筑安装工程费是为进行建筑安装工程而必须向建筑承包商支付的费用，它包括直接工程费、间接费、计划利润和税金。其中，直接工程费包括人工费、材料费、施工机械使用费、施工现场经费（如临时设施费、管理人员工资费、工程排污费等）。间接费主要有建筑施工企业管理费、财务费用和其他费用。
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【枫丹白露·耀兴公馆】耀兴枫丹白露值得买吗？
谨慎购买！
1、 从区域上来讲，项目位于经开区空港大道与宝象河交汇处，距离主城区较远，目前周边配套和交通体系尚处于在建和发展中，并不成熟，生活的便利度和交通的便捷度相对较差，更适合开车出行。
2、 从产品性价比来看，目前在售均价9200元/㎡，准现房，在售面积为69-126㎡的两房至四房户型。房价处于昆明现阶段较低段位，适合刚需购房者。但购买则需考虑未来短期内的生活不便利性。开发企业属于小企业，后期的物业服务难以保证。
3、 该项目2012年就已开建，至今尚未清盘。除去项目400多亩的较大体量，开发周期长的客观因素，应该还有其他的一些不可言说的因素。因此，建议可实地看看项目，以及项目周边情况，再做买房决定。
上海最贵的房子多少钱一平方？
1、华洲君庭
均价：30.7万元/㎡，平均单套总价：2.58亿元
华洲君庭位于浦东区银柳路385弄 ，共21套独栋别墅，每套别墅占地达5亩，绿化率达到60%。而且每套别墅风格都不一样，户户有大面积花园、游泳池、按摩池……别墅内都安装有室内电梯、地源热泵系统，上海有钱人的冬天是不会冷的。
2、东郊一号
均价：29.9万元/㎡，平均单套总价：1.7亿元
东郊一号位于浦东新区银柳路58弄，总占地面积77465.4㎡，由26幢独栋别墅组成，每栋约占3亩。建筑风格分为英伦皇室、法国枫丹白露式、意大利佛罗伦萨式、西班牙地中海式、德国巴伐利亚式六种。且每栋别墅都分别为地上二层、地下室及下沉式私家庭院等，就连纯手工雕花同门、陶土瓦等细节都是进口的。
3、汤臣一品
均价：22.1万元/㎡，平均单套总价：1.32亿元
汤臣一品由汤臣集团有限公司开发的楼盘，位于上海市陆家嘴滨江大道旁，占地2万多㎡，四幢超豪华滨江住宅和1幢高级会所，与众多摩天大楼并肩而立，毫不逊色。
4、华侨城苏河湾
均价：183973元/㎡，平均单套总价：5557.65万元
华侨城苏河湾位于上海的母亲河——苏州河畔，东临外白渡桥800米，与邮电总局、浦江饭店（原礼查饭店）、外滩一脉相连，与陆家嘴隔江相望。其中2栋同为150米的超高层豪华住宅—苏河湾官邸，更是浦西最高的住宅，相比上面空气都清新很多。
5、华润·外滩九里
均价：183930元/㎡，平均单套总价：7524.67万元
华润·外滩九里位于中山南路460号，外滩核心区域，离外滩、陆家嘴、人民广场、淮海公园新天地等尊滴是非常近非常近辽。建筑风格走的是新古典主义皇家园林风，雕像、欧式喷泉、下沉式广场……包括物业都是世界顶级服务公司。
枫丹白露苑的房子为什么便宜
市场环境和政府政策有关。
可能有一些房东急于出售，会很便宜。也有可能是房子楼层低，位置差也会很便宜。也可能房子存在问题，比如抵押查封等。还有就算经纪人发的虚假房源。房子便宜是因为人口减少买房子的也减少造成了房子过多价格就便宜。影响房子的价格因素有三个。人口，土地、金融。最关键的还是人口，在同等土地供应量的前提下，地方经济发达，产业多外来人口也多，房价就会高，反之，当地经济差没啥产业，本地人口流失严重房价就低，甚至房价低房子也卖不出去。
【普罗旺世枫丹白露】楼道的卫生搞的好不好？
普罗旺世枫丹白露是别墅，他们的物业非常不错，经常有人来参观学习，卫生搞得还是非常好的。
