一、50年后别墅和大平层哪个保值

别墅。

从长远考虑的话，别墅更有保值价值。

随着人们的生活质量的上升，人们买房已经不局限于居住为主要购买条件了，更多的是讲究居住的舒适，所以开发商也为了多元化的满足购买者，推出了很多种类型的房子，比如大平层和别墅等等。随着现在房价的上涨和买房年轻化的发展，现在新流行的应该是大平层，大平层实际上是把别墅平面化了，相对于别墅的位置来说大平层一般更靠市中心，对于投资兼自住来说看江大平层更合适。当然如果追求的是安静私密性来说的话别墅更舒服，相对于现在的年轻人更适合，也更倾向于居住大平层，从长远考虑的话，应该还是别墅更有保值价值。现在别墅的价格比大平层的价格还会稍微高一些，所以别墅并不是普通人家能够买得起的，一定要做好个人的购房预算。

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二、大平层是什么？大平层和别墅比起来，哪个性价比更高？

很多人对大平层会存在一个误会。以为大平层就是普通平层商品房的升级版本，面积大点而已，其实这是一种误解。大平层是最近这几年逐渐发展热门起来的都市高端豪宅类型。但这类住宅不足之处也非常明显，户内楼梯要占去一定的使用面积，同时由于二层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散，消防人员也不易迅速进入。首先大平层相当于是普通平层商品房的升级版本，相对来说，它主要体现在空间更大，可改造空间更多，居住舒适度更好。

大平层的优点的在于，它的地段好，居住的空间尺度感高，小区的入住率高，使用频率以及商业配套、医院、环境等等各方面也都还不错，比较便利人们的生活，又能享受优质的居住环境；跃层就别考虑了，同面积空间上看肯定不如大平层，楼上楼下的走，很累，住着不舒服，装修费用更高，达不到别墅的感觉，不是有楼梯就是别墅。平层面积够大的话空间感更好，使用舒服。

个人比较喜欢大平层，别墅没住过没有发言权，但看过几户，二层往上格局通透什么的不喜欢，跃层空间利用率感觉很小，装修也是一大块，大平层，空间大，不用爬上爬下。如果是每层都2，3百平方的，上下楼梯宽度达1米2的双跑楼梯，还带个大院子，配上3个车位，这样的二层或3层别墅肯定好啊。别墅有天有地，有花园，这都是优点，缺点需要走楼梯，老人总是不太方便，另外别墅追求环境，市中心的别墅很少，学校医院等资源不多。老年人比较适合大平层，大平层没有楼梯因而行走方便且没太大的危险，大平面还很通透，采光好。跃层比较有立体感、浪漫和隐私度高，可是楼梯所占面积也算在建筑面积内。