一、北京周边哪个别墅好

（来源网络）在北京，传统别墅带有"一山"、"二河"、"三线"、"四高"之说。"一山"指西山;"二河"指潮白河、温榆河两河流域别墅带;"三线"指立汤、京顺、京通三条线;"四高"则指京昌、京沈、京开、京密四条高速路。这些都是北京有名的别墅几种分布区，接下来我们就来一一了解一下这些别墅区。

01、北京最早的高档别墅群落——中央别墅区

中央别墅区位于北京东北部的中央别墅区，虽然紧邻首都机场和燕莎，京顺、京承、机场高速等道路使其具备优异的交通优势，温榆河的水系景观造就区域别墅气质、成熟的区域环境。但户型面积过大，总价过高，更重要的是，渐显拥挤和繁杂的环境已经影响到中央别墅区的宜居形象。

中央别墅区代表性楼盘：

泰禾·北京院子

特点：由坊巷、宅门围合而成为独立院落，独门独院，不仅体现了中国传统大户人家的门第感，更造就了良好的私密感。大门、院门、宅门，三重递进仪式。采用广亮大门形制，雍容华贵。

泰禾·北京院子

地理位置：紧邻京承、京平、机场高速，另有顺白路、顺黄路纵贯其中，紧邻地铁15号线孙河站，拥有"一铁双横四纵"的立体通达交通网。

小区详情：泰禾北京院子位于朝阳区，目前有1套清退出来的联排在售，面积为316㎡售价为2100万元/套起，另外还有5套2000㎡左右的院子，目前在售房源价格在20000万元/套起，70年产权，该项目看房需预约，有意者可到售楼处详细了解。

泰禾·北京院子小区详情

远洋·LAVIE

特点：在2倍于故宫的占地面积上，采用临湖岛屿式组团布局和坡地景观设计，仅规划190栋纯独栋别墅和约1.5万平米层峰会所。更是融汇欧式皇家造园艺术，打造宽庭阔院珍藏天地风景。不仅是远洋地产倾18年心血大成之作，更是中央别墅区内最后一座占地百万平米以上的纯独栋别墅社区。

远洋·LAVIE

地理位置：位于朝阳区，首都机场高速、京顺路的交汇处，距首都国际机场仅6.5公里，距三元桥10公里。

远洋·LAVIE地址

小区详情：2013年9月开盘，是一个纯独栋别墅小区，项目占地面积1310000平方米，总户数为190户。一期45套，建筑面积800—1000平米;三期40套左右，面积1000-4000平米，目前售价约15000万元/套起。

远洋·LAVIE小区介绍

九章别墅

特点：项目周围环绕400亩原生林，建筑类型全部为独栋别墅，所有产品风格不同于目前市场上已有的任何一种建筑风格。采取前2后3的建筑形式，入户方向为2层建筑，花园方向为3层建筑。

九章别墅

地理位置：项目位于首都北京朝阳区，紧邻机场高速，位于机场高速东苇路(原苇沟)出口南侧，距离三元桥9公里、距离首都机场7公里、10分钟即可到达城市核心的黄金地块，交通条件十分便利。

小区详情：2013年8月开盘，建筑形势为纯独栋别墅，项目占地面积86327平方米，总户数为81户。项目户型面积为500-1200平米，采取前2后3的建筑形式，入户方向为2层建筑，花园方向为3层建筑，部分房屋有地下层，目前售价约5000万元/套起。

九章别墅小区详情

财富公馆

特点：以人为尊建筑的现代景观大宅，拥览21.6万平方公里的“母亲河”辽河及辽河公园唯美生态，绿脉新氧输送，指引营口人居风潮。园区内部独具珍稀的景观资源，高密度绿化景观，大面积绿地铺排，移步异景，放缓忙碌的生活节奏。

财富公馆

地理位置：项目位于营口国际酒店西侧，不仅拥有四通八达的便利交通，17、12、1、14、11公交线路直达市区各商业区，方便出行及居家旅游。更有得天独厚的健康生态环境，周边辽河绿化带、辽河广场，平安广场近在咫尺。

小区详情：2013年6月开盘，建筑形势为纯独栋别墅，项目占地面积319141平方米，总户数为170户。目前售价套2000万元/套起。

财富公馆小区详情

02、素有"皇家板块"美誉的别墅区——西山别墅区

三山五园，素有"皇家板块"美誉的西山别墅区，位于北京的西部地区。不可再造的自然景观、皇家园林的历史、特别的规划限制为西山住宅打上了“贵族”标签。主要得益于西山所特有的自然景观价值，加上其后天的合理建设。西五环、城铁9号线、4号线的开通使得西山别墅区与中关村、亚运村、CBD的距离进一步拉近。但因别墅用地的限制，西山别墅区的可售面积日趋殆尽，新盘数量不多，因此价格更是飙升。

西山别墅区代表性楼盘：

颐和原著别墅

特点：位于清朝康乾盛世所缔造的三大皇家园林的中心位置，既具有帝王择址造园所看重的大好风水，又被赋予了浓重的历史人文色彩。由龙湖集团集结所有极致元素的代表作品，也是世界上具有代表性的别墅。

颐和原著别墅

地理位置：位于四至五环之间，周边有中央军委、中央党校、国际关系学院等国家重要机构，以及北京大学与清华大学，距中国硅谷中关村核心区约为3公里。

小区详情：开盘时间暂时无明确信息，建筑形式为独栋，项目占地面积1470000平方米，总户数为26户。项目规划有91栋官式大宅，900~3000平米9种户型，18种外立面。每套住宅一共包含四层，其中地上两层、地下两层，一层尊贵社交场所;二层宽阔起居世界，360度采光;地下一层私人俱乐部;地下二层主人雅趣地堡。目前售价87167元/平方米。

颐和原著别墅小区详情

华润·西山

特点：建筑中国半山别墅代表作860米，定格半山与国街的距离860米咫尺之遥，是华润润西山遥望国街——长安街的最恰当距离。作为北京轴线的延伸，润西山盘踞长安街西门户、上风上水的皇家福地西山，享誉京城的三山五园和众多古寺名刹环伺周围，森林覆盖率高达85%。

华润·西山

地理位置：位于长安街西沿线，距阜石路1.8公里，距莲石路1.5公里。周边有门头沟区妇幼保健院、北京京煤集团总医院、门头沟区医院石龙疗养院。

小区详情：2011年11月12日开盘，建筑形式为独栋联排叠拼，项目占地面积201500平方米，总户数为639户。一期半山官邸6-15号楼，一梯两户二期别墅为地上四层、地下一层，前四后三格局。三期2、3号楼6-10层的平层官邸，部分楼座设置顶跃、底跃花园户型，一梯两户，总户数A西区101户四期联排别墅为地上三层地下两层，赠送70-150平花园，户型面积为5000-550平方米。目前售价约2000万元/套起。

华润·西山小区详情

香山淸琴

特点：位于香山脚下，每栋建筑拥有700-1200平米的私家院落和花园，依山而筑，错落有致，围合庭院，纯中式建筑，青砖灰瓦，大写意的立面设计，丰富的穿廊灰空间，坡屋顶和平屋顶勾勒起伏的天际线。

香山淸琴

地理位置：位于海淀区四季青乡门头村，西距香炉峰仅800米，临近五环路及多条进京道路，集优美的山水景观、上佳的人文环境和便利的交通条件于一身。有独栋、双拼别墅等物业类型。

小区详情：2008年5月开盘，建筑形式为独栋双拼，项目占地面积252288平方米，总户数为411户。仅151栋别墅，每栋建筑拥有700-1200平米的私家院落和花园，目前售价109925元/㎡。

香山淸琴小区详情

西山壹号院

特点：地处北京三山五园皇家御苑风景区，北靠北京市重点打造的海淀北部新区科学城，西接200万平米百望山森林公园、昆玉河，南临260亩北京药用植物园、中关村国家自主创新示范区，东毗上地信息产业基地与清华、北大等百年高等学府。

西山壹号院

地理位置：北五环肖家河桥出口上圆明园西路至药用植物园北侧约200米，紧邻4号线,13号线。

二、涿州市的东京都别墅小区距离涿州市的西京都颐和城多少公里？

全程约28.3公里/53分钟 ，打车费用约52元

GAV高尔夫会...显示详情

1. 起点到影视城路

收起

1) 沿道路，行驶923米，左转

2. 影视城路

收起

1) 沿影视城路向西，行驶约5.8公里，右前转

2) 沿道路向西北，行驶36米，右前转进入旅游大道

3. 旅游大道到终点

收起

1) 沿旅游大道，行驶约13.9公里，右前转

2) 沿道路向西，行驶约4.7公里，左转

3) 沿道路向南，行驶约2.7公里，调头

4) 沿道路，行驶289米，到达目的地

京都颐和城

三、请问修建一个高尔夫球场需要多少资金？球场面积一般有多大？长、宽各是多少？

建设一个高尔夫球场，影响建设投入的首先是土地价格、会所配套费用，即使抛开这些不说，仅就球场建设费用，其主要构成就有设计费、土方、造型、排水、喷灌、铺沙、植草、沙坑沙、球车道、农机房、以及维护设备的购置等几大块。而这几方面会因球场地点、地理条件、定位的不同而很难一口说出一个大致的价格。

建设一个高尔夫球场，第一个步骤就是设计，设计决定球场的灵魂。目前，球场的设计师主要来自美国、澳大利亚、英国和南非等地。不同的设计师价格相差很大，从30多万美元到200万美元甚至更高不等。选择什么样的设计师，首先要看球场的定位。例如，球场定位很高，就可以聘请名气很大的设计师以增加球场品牌的含金量，比如像Gary Player 或者Jack William Nicklaus这样既是著名球手又是设计师的设计者，可以显著增加球场的知名度，当然价格也不菲。其次，选择设计师要看球场风格定位。例如想做林克斯球场，那最好选择苏格兰做过林克斯球场设计的设计师，这样出来的作品更纯正。

一份完整的设计图纸包括定桩图、土方平衡图、造型图、喷灌图、排水图、球车道图纸以及景观概念图等，同时设计师会提供一份工程量清单和建造规范，这些图纸出来以后，就可以根据图纸来做一下球场建设费用的大致预估了。

土方往往占到球场费用相当大一块，土方费用组成取决于土方量、地质状况、是否需要外购土方等因素。一般一个18洞球场的土方量在60-100万方左右，但是一些球场也会超过150万方。就施工来说，如果需要开挖的是岩石，甚至需要爆破，这时单价就要高很多。如果碰到一些土方不能平衡的状况，需要购买土方将又是一笔额外开支。当然设计师需要尽量周密考虑做到土方平衡，尽量在保证设计风格的前提下减少土方挖运以降低土方费用。

造型造价取决于需要造型面积、造型师工资和油料价格等。有的球场需要造型的面积只有40万平方，而有的可能达到70万以上；聘请一个熟练的国内造型师一个月的花费大概在1-2万RMB，而如果是国外资深造型师则会达到10万甚至更高。

排水分为深排水和盲排两个部分。当地降雨量大小、地形及地理状况等直接决定着深排的造价，而盲排的多寡则取决于球场的定位和使用频率，如果要求雨后草地能够尽快干燥，就需要设置较多的盲排。一般排水造价要达到总造价的1/10以上。

喷灌费用的高低主要决定于需要浇水的面积、灌溉的自动化程度、管材和泵站及球场的地质情况等。有些球场喷灌只覆盖球道，而大部分的景观区不设喷头；有些球场采用中控系统，甚至为了更高品质果岭而采用双喷头系统；国产、合资和进口管材的价格相差也很大，一套国产泵站系统可能只要30多万RMB,而FLOWTRONIC系统的泵站要价在130万以上；同时球场的地质情况也决定了管沟开挖及安装费用的高低，一般在岩石上开挖管道费用要高出很多。

由于球场的特殊性，面对频繁的践踏和设备的碾压，草坪面临最大的挑战就是土壤板结。为了抵抗板结，普遍采用了将草坪种植在黄沙上的做法。沙的品质要求很高，按照USGA要求沙子粒径应该在0.25—1mm之间，这样的黄沙价格较贵，有时会达到每吨80元以上，而一些品质较差的沙只有50元甚至更低。对于铺沙厚度，不同定位的球场要求也不同，一些球场球道要求实铺20cm,而另外一些只铺10cm甚至更少。一般来说一个18洞的球场用沙量在6万-12万吨左右。如果加入一些泥炭等改良剂费用会增加几十万到几百万不等。

以上所讲的都是基础建设，这些基础深藏于地下不为外人所知，那么人们评价一个球场的好坏往往就根据草坪的好坏来判断。但是一个球场草坪的好坏既取决于前面的基础建设，又取决于后期草坪建植技术和合适的草种选择,适合的草种往往能在一定程度上弥补前面基础的不足。植草的费用主要由植草面积、草种类型、草种纯度等决定。一般一个18洞球场植草面积在40万—70万m2。植草时采用播种种植，其费用相对较低，草茎撒播将贵一点，如果需要铺草皮的面积较大那费用会提高很快。另外一点既会影响购买费用又会直接影响草坪档次的就是草种纯度，而这一点往往为开发商所忽视。就拿常用的TIF419来说，一些球场为了便宜，就购买一些没有纯度保证苗圃的草茎，等回来种植成坪后发现里面有其它匍匐茎杂草，无论手工还是化学方法几乎都不可能彻底去除这些杂草，几年以后球道上将到处是这样的杂草，严重影响草坪的品质。一般来说纯种的TIF419每公斤草茎达到14元，而那些便宜的才3-4元，价格相差很大，当然品质也有天壤之别。

不同的球场设计，沙坑的数量和面积相差很大，一个18洞球场，有的只有40多个沙坑，有的120个以上。有的沙坑面积只有10个平方米，也有的从发球台一直延伸到果岭。需要的白沙从2000多吨到6000多吨的都有。白沙的种类有普白和精白，粒径大小也不一样，价格便宜的一吨只要180元，贵的要260元，还不含运输费用。

球车道就长度来说，一般差异不大，差异在球车道质量上，好的球车道水泥的厚度在20公分，水泥的标号也高，并且加了钢筋，这就造成球车道费用的差异会在30%以上。

开发商在做球场投资预算时还要考虑农机房和维护设备的费用，这两块往往也会占很大一部分。一般一个农机房面积要求在1500到2500m2左右，其建设成本根据不同情况差异显著，一般农机房外还要配上一个加油站，费用大致在30万元左右。

维护设备的购买取决于设备的品牌、数量。一般球场维护的设备都是国外的几个常用品牌，价格差异并不大，但是所需维护设备数量差异很大。以常用的剪草设备来讲，一个只有40万平方米修剪面积的和一个70万修剪面积的球场需要的剪草设备数量肯定不一样。一个每天击球人数在200人以上的球场和一个击球人数只有50人的又不一样。有的球场只要400万的设备就可以了，而一些球场需要800万以上的设备还捉襟见肘。

因此，在具体条件不确定的情况下，要准确预估一个球场的建设费用几乎不可能，但是为了能使球场投资者有一个大概影响，只能按照下表那样给出一个大致的参考费用。可以把建设一个球场比作开一个饭店，市场既需要五星级大酒店，也需要路边的大排档。同样，纯会员制的私人俱乐部有它的市场需求，公众球场也将会越来越多。所以来说，建设一个球场的费用差异很大，关键看球场的定位和具体情况。

四、GAV高尔夫会员别墅怎么样？好不好？值不值得买？

楼盘名称：北京GAV高尔夫会员别墅

城市：北京

楼盘位置：南郊涿州京都旅游大道2号，东京都高尔夫俱乐部附近

开发商：涿州京都房地产开发有限公司

产权年限：70年

公交线路：公交：971路、993路、646路、917路支、房山5路、房山39路、房山38路、房山34路、黄向专线、良乡新城环1路

规划信息：其占地面积为0平方米，容积率，绿化率52%，共0栋楼，停车位充足

周边配套：幼儿园：行宫幼儿园、良乡镇黄辛庄幼儿园 中小学：房山区良乡第二小学、房山区良乡行宫园学校 大学：北京工商大学、北京理工大学、北京师范大学、经贸学院 商场：美味思超市、物美便利超市、聚客隆便利超市、华冠超市、良乡华龙综合交易市场、美奥美购物中心 医院：妇幼保健院门诊部、良乡医院 邮局：北京市房山区良乡邮政支局、房山区邮政局 银行：中国农业银行、中国建设银行、北京农村商业银行、中国工商银行 其他：良乡市政管理所

内部配套：停车位、公园、健身器材

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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