上海外环内房价暴跌原因

上海外环内房价暴跌原因是供大于求。

1、上海在经历了4月、5月份的疫情之后，现在各行各业还在恢复过程中，一些企业都在裁员降薪。很多人都调低了收入增长预期，暂停了购房的计划。实际上，上海居民的收入受到疫情影响之后，就开始降低购房需求。

2、上海楼市供大于求，房地产市场出现调整也是情理之中。在疫情过后，6月份上海新房入市和二手房挂牌量双双回到原来的正常水平，但是需求却在快速萎缩。资料显示，7月上海区域共覆盖房产经纪公司25家，二手房挂牌房源量达6.34万套，这要比正常情况的2万多套高出不少。

3、最近两年，不少城市的房价出现了明显的下跌，但是上海地区的房价却不跌反涨，有的小区房价甚至涨幅达到80%以上。所以，对于前些年炒房的人来说，已经是获得颇丰，炒房者一看到上海楼市出现量价齐跌，就选择了抛房变现。而对于改善型购房者来说，上海房价现在不仅处于高位区域，而且还出现了调整的趋势，往往就会采取持币观望的策略。

上海房价五连跌，炒房客造成的损失有多严重？

很多炒房客因此而出现了重大亏损，但这个情况本身也属于咎由自取。

每当我们提到上海的房价的时候，很多人首先想到的就是上海地区的高房价问题，同时也认为普通人根本就买不起上海的房子。如果一个人在上海市中心买房的话，上海的市中心的房子的价格普遍可以达到15万元以上，有些房子的价格甚至可以达到30万元以上。而对于那些炒房客来说，因为炒房客本身就有着相关资金，所以他们会通过炒房的方式来获取投机回报，这种方式本身也具有着一定的风险，所以他们需要为自己的行为负责。

上海的房价经历了5连跌。

这个情况其实不仅出现在上海，包括上海在内的全国各地的房价都出现了一定的跌幅，上海的房价更是从最高点跌至了20%左右的价格。与此同时，上海郊区的部分楼盘的价格更是暴跌了70%以上，这也直接导致很多炒房客亏损严重，有些炒房客甚至已经因此而出现债务逾期的情况。

炒房客的损失相对比较严重。

对那些在上海地区炒房的人来说，因为他们想通过买卖二手房的方式来获取暴利，所以他们会通过贷款的方式来购买多个楼盘。在这种情况之下，因为上海的很多楼盘的价格出现了暴跌行情，所以他们的资产基本上被深套其中。对于部分炒房客来讲，几乎所有的炒房客的资金都被严重套牢。如果想要获得现金的话，他们至少需要亏损20%以上的累计，有些人的亏损幅度可以达到50%以上。

以我个人来看，炒房客的行为完全属于咎由自取，我们根本就不需要同情这些炒房客，因为他们的行为本身就属于投机操作。

上海房价五连跌，数万炒房客被套上海楼市！你觉得何时可以入市买房?

上海房价实现5连跌。很多炒房客被套牢下次撤不了，炒房本身就是一个非常有风险的行为，赚钱的时候那可能都是翻倍式的，赚的亏钱的时候自然也是很大程度的亏呀。这是一定会有的平衡，高风险就必须有高收益，反过来也是一样的。

什么时候可以买房呢？不能尝试预测是不一样的，像北上广这种地方房子价格在逐渐下降，已经实现了5连降的上海，大家觉得还有下降空间吗？有。因为现在的货币政策宏观调控这方面是实行宽松的货币政策，然后也是让楼市进一步的松绑，让更多的人能够买得起房子。从各方面的政策支持人们买房子，未来三个月到半年的时间，这个政策应该是不会有特别大的改变的。

那也就是说北上广深这种一线城市，房子价格仍然有下降空间，至于它到底还能降到什么样的程度，这就没办法预测了。因为如果都能够精准预测的话，大家都在最低点买入，最高点卖出每一个人都是成功的是投资者，实际上这不可能，只能说未来大的趋势较长，一段时间房子价格应该不是会快速上升的，这只是说的一些一线城市三线城市以及一些小县城，那可是不一样了，因为楼市的情况购买的需求是不同的。

如果打算在上海买房子，手头现在就有足够宽裕的资金，现在想入手就可以，前提是买房子是真正的刚需，是为了满足居住需求，而不是为了炒房炒房子的话，这个风险很高的现在从政策上是打击这种行为的，不鼓励大家做，这种行动如果真的要，那你也要观望一下市场的情况。现在那么多人都套牢了，为什么自己头就那么铁？所以觉得上海的房价就到低谷了呢？不同的需求就应该采取不同的购买策略。