一、谢岗烂尾楼酒店是什么原因

资金不足在建设谢岗司马假日大酒店时，由于投资方的资金停供，导致资金不足，所以烂尾停工，形成了谢岗烂尾楼酒店。谢岗镇，隶属于广东省东莞市，地处东莞市最东端，东部与惠州市为界，南与清溪镇接壤。

二、购买的期房成为烂尾楼了怎么办

1、如果买到烂尾楼，应先明确房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了;

2、其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押;最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。

3、若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。

4、假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。

5、如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。

需要注意：若决定要起诉发展商时，业主也必须要齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主没有及时起诉，可能最终就得不到赔偿。

扩展资料：

烂尾楼形成的原因，从开发商的角度来看，一般就两种，一是开发商主动烂尾：由于政策、市场行情等方面的原因，商品房价格持续走低，开发商建设楼盘的目的是为了盈利，一旦开发商发现继续施工只会赔钱、建的越多赔的越多的时候，就会主动停止楼盘的开发和建设，形成了烂尾楼。

另一种情况是 开发商被动烂尾：这种情况一般不涉及市场行情和政策原因，纯粹的是因为开发商资金链断裂，楼盘建设项目缺乏后续的建设资金；或者是开发商涉及其他债务纠纷、违法建设等不是出于开发商意愿产生的停工，形成了烂尾楼。

参考资料来源：百度百科-烂尾楼

三、西安苹果城烂尾原因

2010年之前，Xi安审批的城改项目，几乎都是五证不全直接在市场上销售。有些项目还没拆平，销售广告就开始满天飞，自吹自擂。

资金断裂后，开发商跑路，售楼部空无一人，漫长的维权之路从此开始。留下一栋又一栋烂尾楼，坑害一批购房者。

——一个—

烂尾楼就像城市的伤疤。对于购房者来说，犹如晴天霹雳。于是，烂尾楼的业主走上了漫长的维权之路，同时也有家庭破产。结局不好就像一场噩梦，是所有买家都不愿提及的话题。但它永远不会结束。

7月9日起，苹果城“自救通知”发出，烂尾12年的雁塔区苹果城项目启动“重生”计划。2008年，位于城南核心区东一路的苹果城项目，因开发商实华公司资金链断裂、债务问题复杂而泡汤。这种“重生”的形式是:

1.准业主自筹资金自救。准业主补差价1350元/_。

2.政府委托第三方企业复工重建:Xi市雁塔区城中村及棚户区改造事务中心向雁塔区国有企业Xi市雁塔科技创新基地建设发展有限公司出具委托书，组织实施苹果城项目自救资金归集及其他相关遗留事宜。

从“重生”的形式来看，似乎没有问题。然而，在操作执行中存在许多问题和矛盾:

1.准业主支付的1350元/_的差价的支付标准是什么？

该项目为同城烂尾楼，部分业主通过组团购房。单价不统一:价格差2000-6000元/m2不等；付款方式不统一:有首付30%、首付50%、全款。因此，补差价没有统一的标准，专项“自救”资金的筹集是最大的难点。

2.业主对负责重建的施工企业有异议。

Xi市雁塔区城中村及棚户区改造事务中心仅出具委托书，由Xi市雁塔科技创新基地建设发展有限公司向业主收取“自救”资金，负责恢复重建。在没有正式红头文件参与或监管政策的情况下，业主担心接管企业的重建能力是正常的。

从以上两点对苹果城项目“重生”的分析来看，重生的难度很大。无论是“自救”资金的收取，还是复工，如果没有相关监管部门的介入和全体业主的一致意见，这种启动重建都有可能出现“流产”。

——

目前，Xi安有数百座烂尾楼。但通过对烂尾楼的盘点和分析，烂尾楼最根本的原因有以下几点:

1.资金链断裂和债务原因。过去，房地产市场的监管体系不够规范和完善。投机性房地产企业只用少量资金投资开发。资金链断裂后，他们直接建了又建房地产项目，成了烂尾楼。或者在发展阶段，由于房企的债权问题，导致房企经营失败，结局不好。

2.证件不全的原因。在证件不全的情况下，私自开工销售项目。在恶劣的市场环境下，不可能用销售款来支持首都大厦的开发和建设。简介导致资金断裂。

3.拆迁/换城补偿原因。在开发项目与拆迁户不能达成拆迁安置补偿协议的情况下，建设项目。后续建设中，拆迁安置拖后腿的烂尾。

但是，也有一些烂尾楼获得了重生。项目遗留问题得到彻底妥善处理后，重新开工建设，最终脱胎换骨。

①环球Xi安中心，高新区科技路核心位置，1996年资金链断裂。2015年进行爆破改造。华丽转身后，目前Xi安中心环球公寓价格为5-8万元/平方米。

②陕西信息大厦，省体育场西侧，2001年资金链断裂。2005年市政府由陕投集团介入门面装修，2009年死灰复燃。建成后是皇冠假日酒店(五星级酒店)。

③城南最大烂尾住宅项目西江月。2014年，证件不全间接导致资金链断裂，至今。2019年，盛传保利将接手这块千亩烂“名盘”。

通过分析，归根结底，核心问题还是资金问题。复活的项目都有自己的再生方式，要么开发商从零开始项目，重新建设，要么拆掉烂尾楼重新开发建设；要么政府参与协调，第三方企业接手(要么开发商自行转让)。

而苹果城项目，只靠已购房准业主的“自救”就能盘活，在所有核心问题还没处理完就复工，无疑为后期的“重生”埋下了又一个隐患。

-三...

看这两天港区房企的拿地情况，可以看出，未来Xi安的房地产市场可能不会有烂尾楼了。

7月8-9日，港区两天拍卖土地795亩。但两个超过10万_的大型商业实体的开发和自营能力，是开发商拿地开发港区住宅项目的前提条件。

7月8日特别约定10万_商业用地收购:

1.投标申请人或其实际控制人必须是世界500强企业(以《财富》杂志2019年公布的名单为准)；

2.竞买人须在该宗地内投资建设总建筑面积不低于10万_的商业综合体，且须在土地成交后3年内投入运营，建成后全部自持，不得对外出售。

7月9日特别约定11万_商业用地收购:

1.竞买人应在宗地内引入特色体育产业，建筑面积不低于11万m2，建成后持有期不低于8年，8年内不得单独出售。

换句话说，这两天在港区拍卖的土地，其实是通过拿地来考核开发商的综合实力，必须具备开发建设大型商业综合体和自持经营的能力，具备较强的城市运营建设能力，才有资格参与拿地。这不仅仅是传统的土地拍卖:出价最高者获得土地。

可见，未来不具备一定开发建设能力和城市运营建设实力的房企，连土地都拿不到。政府从源头上控制房企的开发能力和资金实力，从土地拍卖资格上杜绝不良房企的出现。

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四、买到烂尾楼了怎么办？如何避免买到烂尾楼

作为买房者而言，遭遇烂尾楼可能是最不愿看到的事情，购房者总是不免处于弱势地位。与其事发后费时费力维权，不如事前利用好手中的主动权，对开发商做个全面调查，未雨绸缪永远好过亡羊补牢。

通常情况下，规模大、资金雄厚、知名度高的品牌大开发商也会相对靠谱一点，而那些刚刚转型的、经验不足的中小型开发商，购房者就要加倍注意了。最为保险的方式肯定是直接买现房。如果买的是期房那么又该注意些什么呢？

1、综合考察开发商实力

开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率是最低的。这一点是最关键的，但也是一般买房者最容易忽略的地方。

2、考察开发商的信誉

那么有些本土的的开发商，实力差一点，开发资质等级可能是三级或四级，那么是不是就一定不能买呢？也不一定！特别是地级市和县城这种地方，多数的开发商都是本土开发商，如果不买他们的，那么买房的选择余地就很小了。此时就要考察开发商的信誉。

那么如何考察开发商的信誉呢？

首先看开发商口碑。本土的开发商在当地应该有一定影响力，亲朋好友对其有什么印象和看法，通过这个大概会有一点了解。另外就是了解开发商既往开发过的楼盘，向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。如果不方便直接了解，大家可以去房产网站的业主论坛了解。

3、了解项目楼盘的手续

可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售（预售）许可证》。

购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上许久。

4、把握合适的购房时机

据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可一般较低。有些买房朋友，受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知，没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。特别是城中村改造的项目，无法料到的风险则更多。

五、为什么会有烂尾楼？买了烂尾楼怎么维权？

对于很多人来说，买房都是一辈子的大事。可是，一些购房者在买房中却会遇到烂尾楼的情况。万一房产商资金出现断裂交不出房怎么办？购房者的利益又由谁来保障？今天，小编就告诉大家，买房遭遇烂尾楼该怎么维权。

一、为什么会产生烂尾楼？

＂烂尾楼＂一般是指开发商在没有完成房地产开发，并已经进行商品房预售的情况下，停止该房产开发的案件。烂尾楼的生成原因不尽相同，也是房地产发展迅速且监管不规范所导致的必然产物。

常见的烂尾楼产生原因有以下几种：

1、房地产建设项目业主资金链断裂，陷入债务困境缺乏后续建设资金，引起诉讼后被法院查封，进而形成烂尾楼，这是形成烂尾楼最常见的原因；

2、房地产建设项目业主内部出现混乱，产生矛盾或管理层涉嫌违法犯罪，致工程停缓；

3、项目业主当初报建手续不全被勒令停工；

4、因违反规划及设计施工质量问题导致被勒令停工。

二、烂尾楼可能存在哪些债务问题？

根据法律法规的相关规定，烂尾楼事件中通常债权人债权受偿顺序为：

1、就该工程有抵押权的债权；

2、建设工程施工合同的工程款；

3、一般债权。

按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：＂出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。＂所以大量买房人的购房合同无效，开发商所欠他们的购房款也就成为了一般债务。

三、买了烂尾楼怎么维权？

弄清产权归属。万一购房者真的遭遇了烂尾楼，首先要做的还是学会＂自救＂，通过法律等手段尽可能保障自身的权益。

按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。

按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的权利问题。在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。

四、破产后购房者还可以申请房产证吗？

开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：

1、购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销；

（以上回答发布于2017-10-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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六、昆明业主住烂尾楼雨水洗脸，有什么办法可以帮助业主解决烂尾楼问题？

昆明业主现在住上了烂尾楼的工程，要想帮助他们解决烂尾楼的问题，首先就是需要政府出面把这些烂尾楼全部回收，然后把这些楼进行翻盖在以高额的价格销售给这些住户，这样就可以解决了烂尾楼的问题，而且也可以给国家创造一部分收入。