泰国芭提雅投资房产怎么样？

海外资产配置一直是高净值人士不可或缺并不断增长的投资标的而海外资产投资的产品框架不外乎：外汇、海外保险、海外信托服务、海外房产、海外证券类基金、海外股权类基金这几大类。

对中国投资者来说，多数新兴国家的贷款年利率和中国相比有优势，因此通过投资海外房产赚取三差（赚取房价差、汇率差、利息差）已经成为投资趋势。

■ 投资门槛较低

投资海外房产，其中一大优点门槛比国内低。中国核心地段的房产不管是总价还是首付比例都超过国外多数地区。

■ 分散风险和国际化发展机会

国际市场机会丰富多样，发展阶段各不相同，在国际上配置不同地区的房产可以使组合的风险收益比最优，同时不同地区的房产都是一个进入当地市场、文化、教育、资源的桥头堡。

■ 分享新兴市场的成长

投资海外房产需要考虑的因素

选择的国家政治、经济、就业等因素都很稳定，从长期投资角度考虑，更有保障。

当地拥有实力和经验并且安全可靠的一级开发商更博得投资人的信任。品牌开发商的实力、口碑是非常重要的判断依据，经验风富，追求卓越的开发商打造的物业更值得信赖。

海外房产的代理托管机构的专业度和当地市场的服务能力，这涉及到海外房产代理机构能不能拿到一手的优质房源及方便国内投资者的采买及当地托管服务。

选择海外房产从哪里起步

对中国投资者来说，目前欧、美、澳洲、加拿大这些发达国家和地区的房地产市场开发的较早，市场比较成熟，留给个人投资者的操作空间较少，而其他地区的房地产市场，还没有很好的开发。而东南亚距离中国近，又是新兴经济体，是个人投资海外业务起步的好机会。

但是东南亚也要区别分析，新加坡属于发达国家，市场成熟，国家管控严格，房价升值空间少。马来西亚、印尼等国家属于伊斯兰文化圈，现阶段全球范围看并没有高速增长的经济体，这几个国家经济发展到了一个台阶，房子投资上升预期也有限。

越南是儒家文化圈，最近政治体制改革力度很大，人口年轻，承接了不少中国的制造业工厂转移，经济增长强劲，但是和中国关系不稳定，目前还看不到很好的风险控制方式。

在剩下的佛教文化圈中，老挝，柬埔寨、泰国、缅甸。综合考虑政治稳定度、战争风险、经济发展和中国的依存度等因素，在“一带一路”主线上的泰国脱颖而出。2020年前后多条公路、铁路的开通，会为这两个国家带来大量的中国人流，经济上也带来巨量的“中国特需”。现在一些央企已经作为先头部队在这里开展业务。芭提雅作为泰国著名的海滨度假胜地之一，也成为他们新的投资热点地区。

资源

芭提雅已成为“海滩度假天堂”的代名词。素以阳光、沙滩、海鲜名扬世界，美丽的海景、新奇的乐园、低廉的物价和闻名世界的旅游服务，吸引着全世界的游客。旅游娱乐项目众多，芭提雅每年可吸引2600万外国游客观光或养老，游客数量在全世界名列前茅。长达40公里的芭提雅海滩阳光明媚，蓝天碧水，沙白如银，椰林茅亭，小楼别墅掩映在绿叶红瓦之间，一派东方热带独特风光，令人心旷神怡，是良好的海滨游泳场。

气候

热带季风气候，终年温差不大，4.5月温度最高，年平均温度20摄氏度左右，冬季更暖，12月是芭提雅最舒适的季节，一月份最低海水温度28°C，冬季适合游泳。年均温度20摄氏度左右。

经济

芭提雅位于泰国经济最发达的曼谷--罗勇经济走廊，经济健康成长，旅游业发达，房地产业势头凶猛。每年在芭提雅召开的国际会议高达两三百次之多，每年接待的外国游客接近1200万人次。总而言之，旅游经济非常国际化，游客来源遍布世界，不容易受某个经济体的衰退影响。

外国人市场

外国买家的大量涌入，使得芭提雅的公寓行情大涨。在芭提雅楼市，外国购房主力军是欧洲人，中国人也不在少数，几乎所有的楼盘广告都有中文、英语和俄语，芭提雅的房屋空置率极低，一般好地段低价格的房子的外国人配额是很容易就卖光了。

租金回报率高

2017年，中国正式启动CRS全球征税，由于不动产并不属于金融资产审查范畴之内，这就让个人投资则将眼光投向海外房产。虽然购置海外房产可以帮助投资人合理规避CRS，实现财富稳健增值。

但是对于真正的海外房产投资客来说，低成本和高回报才是一个好项目的主要吸引力。芭提雅房产年出租收益约6%-10%，一些地段好的海景房甚至更高，泰国每年来自世界各地2600万的游客（其中600万是我们中国同胞）支撑得起这样的房租。芭提雅旺季租房一天可以租到300-600元，欧美短租客尤其多。一些由开发商包租的项目，基本都会收到3—5年每年6%的出租回报。

房价低，无公摊

一居室价格在30万人民币到60万人民币之间，只计算使用面积，不计公摊，公寓全精装修，免费停车位、泳池和健身房是公寓必备配套。首付10万元，就可在该地购买1居室的海景房。

房产政策好

永久产权：泰国房产是永久产权，外国人一样享有，而且还和欧美的永久产权不同，泰国没有房产持有税。

无限购：在泰国，中国居民不会受到限购政策影响，并且可以拥有公寓类房产100%终身产权。

交房即可取得房产证：泰国法律规定房屋移交时就要办好权属登记。

增值空间大

同时泰国房产近十年来一直处于稳步升值当中，每年房产增值约10%-12%，租金加上房产增值每年也有近20%的收益。芭提雅在城市基础设施上投入巨资， 2018年到曼谷机场的高铁轻轨完成，高铁沿线的城市房地产市场前景大好。泰国房地产专家认为，这些高铁沿线城市的房价将在今后几年上涨30%以上。

交通便利

规划中的曼谷机场至芭提雅高铁轻轨线预计在2018年建成，届时两地车程将缩短为20分钟。曼谷或芭提雅机场距离中国南方城市大约2个多小时航程，距离北方城市大约4-5小时航程，和去三亚的飞行时间差不多。

目前国内有南宁，南昌，澳门、武汉、太原、上海、杭州这七个城市有直飞芭提雅的航班，而从南宁吴圩机场到泰国芭提雅乌塔堡机场飞机时间大概为2个小时，相当快。

泰国芭提雅酒店贵吗

不便宜。如果你想去比较好的地方住的话，可能比较贵，如果是普通的话就不是特别贵，一比较好的话，如果你想住30天的话，那么需要掏6万多泰铢，30天。那么也就相当于是1天2000 泰铢。如果是一般的话，可能就是1~2万30天。这样就一天是600泰铢。按人民币与泰铢的汇率1:5来算的话，那么相当于人民币也就一天100多块钱还是可以的，只不过他们因为是旅游地方，因此那么相应你要住宿的话就会比较贵。

泰国芭提雅酒店为啥入住率不到10%？

新冠肺炎的影响，加上本身泰国旅游业的潜在问题，导致泰国芭提雅酒店的入住率不到10%。去过泰国旅游都绝对知道泰国芭提雅酒店的存在，毕竟泰国芭提雅是当地比较热门的旅游地区，只是近年来人气却真的不大；为何泰国芭提雅酒店的入住率会如此低？其实因素很多，当然现在最大的原因还是因为疫情而影响了大家的旅游心情。

一、泰国旅游业本身存在的各种原因，导致了到泰国旅游的游客人数不断减少

曾经的泰国确实是国人最爱去的国家，但为何现在出现了人流减少的情况？造成这个的原因其实很多，让小编跟大家了解一下。其实泰国之所以让国家减少旅游的冲动，是因为近年来去泰国游玩而造成的意外事件实在太多了，泰国虽然景色很多，但其实这里的治安以及游乐设备都是不好，多种事故的影响，导致游客都不太愿意入住当地的酒店，大多数会选择到其他地方游玩。

二、导致芭提雅酒店入住不足10%，主要还是受到了新冠疫情的影响

除了泰国景区本身的问题外，导致入住不足10%最大的原因当然就是新冠疫情的影响，由于大家都重视了疫情的问题，很多游客都临时取消了游玩的心情。虽然取消旅游会浪费金钱，但对于游客来说还是害怕被感染，大量的游客取消去泰国，导致当地芭提雅酒店入住率真的很低，剩下的还是外国人入住为主。

不得不说疫情对于任何国家的旅游都有很严重的影响，芭提雅酒店入住率很低也是情理之中。

芭堤雅罗密欧宫殿酒店怎么样？有什么好玩的地方？

坐落于纳库鲁阿，不论您是商务出差还是休闲旅游罗密欧宫殿酒店Romeo Palace Hotel都是理想的下榻之处。从酒店出发，至芭堤雅火车站仅有3km远。附近很多景点，包括Pattaya Bike and Boat Tours芭提雅纳水疗和芭提雅纳水疗都离酒店不远。酒店坐落于Onebar Pattaya边，附近还有很多景点包括海滩路和芭提雅海滩。 所有极具特色的客房都配备有空调和衣柜衣橱，让您感受到更加贴心细致的入住体验。酒店提供西餐厅，以诱人的美食佳肴来满足客人。可以去酒店酒吧，舒适的环境，可供您休憩放松。如果您喜欢安静的用餐，酒店可以提供房间送餐服务。如果您觉得在入住饮食方面仅限于此，那不妨去看看附近Casa Pascal 其他Mantra Restaurant Bar 其他和Patrick's Belgian Restaurant 西餐络绎不绝的人流吧！Lobster CocktailBaked Mango和红酒牛排分别是每家为您精心推荐的美食。 客人可以在酒店尽情的享受各种体育设施，如在室外游泳池锻炼。为了方便旅客，外币兑换服务已为您准备就绪。酒店为所有入住客人提供免费停车场。

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芭提雅最老酒店有哪些

芭提雅最老酒店有：都喜公主诗娜卡琳酒店，芭堤雅暹罗设计酒店，芭提雅都喜天丽酒店。都喜公主诗娜卡琳酒店的位置是邦那区域，邦那区域属于曼谷的工业区，酒店离素旺那普国际机场和市中心大概是25分钟的车程，同时酒店也是在芭提雅和曼谷市中心的中间。

泰国芭提雅的房产值得投资吗？

芭提雅位于泰国经济最发达的曼谷--罗勇经济走廊，是泰国经济最繁盛的区域之一，每年在芭提雅召开的国际会议高达两三百场之多，每年接待游客达1500万人次。

1、投资者们正在加速进军泰国芭提雅房产市场，不单单是在于泰国政府的欢迎态度、优越的投资环境，还在于芭提雅房产的性价比和投资回报率远超于国内房产市场。

2、当前买房宜居已经占据泰国人口的重大部分了，泰国外来宜居人口在不持续的持续上升，特别是曼谷、芭堤雅和普吉岛！不管是以房养学还是宜居养老、医疗旅游、海外投资，购置泰国房产成为越来越多人的选择！

近年来，泰国房产购置早已经不是欧美等国的专利，永久产权、无遗产税、精装修、海外人士可以贷款、首付门槛低等优越条件，吸引着越来越多的中国人。