一、提前还房贷需要注意什么事项

提前还房贷需要注意以下几点事项：

一、与贷款银行提前预约

提前还房贷需要先经过银行的审批，只有银行审批通过后，才能进行提前还贷。所以打算提前还贷时，最好提前一星期与贷款银行预约。

二、先偿还贷款的费用

对于提前还贷，银行都会收取一定的费用，最常见的就是违约金。不同的银行对于违约金的收取标准都不一样，购房者最好先到贷款银行咨询一下。

三、提前还贷数额有限制

对于提前部分还贷，并非购房者想还多少就还多少，而是有限制的。一般来说，最低还款额为1万元，其次，还款数额必须为1万元的整数倍。

四、提前还贷时间有要求

多数银行对于提前还贷的时间有要求，比如还贷满一年后才可申请提前还贷，所以，如果还贷时间不符合要求，那么就无法申请提前还贷了。

五、组合贷款提前还款注意条件

很多城市规定组合贷款提前还贷时，不能只还其中一种，必须保持一定的比例。

六、注意房贷还款利率

还房贷提前的话，银行方面的利率我们要了解，比如在房贷的利率开始下滑的时候，提前还款的话会很不划算，这样会很吃亏，因为下降的利率，已经抵消了前期的很多压力。

【拓展资料】

违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算（一般是2％到5％）；或规定若干个月份的利息。但最高违约金受到合同或法律的约束。违约金的有效期通常不会超过3年（也有的为5年）。有效期过后，违约金的比率会取消、或逐渐减少、或者只有余额的1％。每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20％，就不用缴纳违约金。

提前还款需要收取违约金。提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款，一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款，或大部分本金，借款人将支付一笔违约金。

二、房贷提前还款注意事项有哪些

提前还款简单来看确实能够节省掉部分利息，但是并非每个人选择提前还款都划算。什么情况适合提前还款？什么方式还？还多少？

一、提前还款的种类：

1、全部提前还款，即将剩余的全部贷款一次性还清，还款后节省了剩余部分的利息，但是已付部分的利息是概不退还的；

2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短；

3、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。这两种情况比较常见，可根据具体经济能力、待还金额和利率计算选择，都能节省一笔利息；

4、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变，此方法能减小月供负担，但利息节省程度略小于第2种；

5、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。较后一种情况则会增加月供，减少部分利息，但相对而言不是合算的。

二、不同还款方式提前还款有区别

提前还款的本质要义，应在于尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。

等额本息与等额本金两种还款法相比而言，由于同样贷款贷了一段时间后，“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”，而在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此，如果有提前还贷打算的，选择“等额本金还款法”贷款比较划算。

按照等额本息的还款计算方法，贷款年限过半，说明全部贷款和利息已经超过50%—80%被偿还完毕，剩下的月供本金占比重大，利息数量极少。此时，提前还款省下的钱并不多，而且大部分钱，大部分压力都扛过去了，剩下的小部分也没必要一下子全交付出去。

等额本息的还款方式过半则提前还款不划算，那么对于采用等额本金还款方式还房贷的人来说，按照等额本金的计算方法，一般情况下，当还款时间超过三分之一时，提前还款就不划算了。因为此时利息所剩不多，剩下的基本上是本金，本金是绝对不会少的。

Tips：

1、如果买房时就有提前还款打算的，建议在贷款时选择等额本金还款法；

2、如果等额本息还款法还款年限已过半，或等额本金还款法还款年限超过三分之一，无特殊情况不建议提前还款。

三、哪些人适合提前还款？

1、等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，此类房贷者可以提前还款。

（以上回答发布于2018-06-01，当前相关购房政策请以实际为准）

更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

三、房贷提前还的注意事项？房子贷款可以提前还款吗？

房子贷款可以提前还款吗？当然可以，很多人都喜欢提前还款的，不想每个月还，有钱了一次性都还完了一身轻松了啊，但是提前还款也不是那么容易的，需要先去申请，可以提前还款了才能去还款，而且在房贷提前还的时候，要知道房贷提前还的注意事项。

房子贷款可以提前还款吗？当然可以，很多人都喜欢提前还款的，不想每个月还，有钱了一次性都还完了一身轻松了啊，但是提前还款也不是那么容易的，需要先去申请，可以提前还款了才能去还款，而且在房贷提前还的时候，有很多的注意事项需要了解，下面就是我对房贷提前还的注意事项的知识介绍。

房贷提前还的注意事项？

1、 房贷提前还款 前，勿忘退保及解抵押。当 贷款人 提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明。因此贷款人可携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。

2、不必先还公积金。对于 公积金贷款 而言，是不是一定要先将公积金贷款还清后才能申请提前还 商业贷款 ？相关专业人士表示，只有公积金账户里的钱才是必须先用来清偿公积金贷款的也就是说，如果是其它自有资金，完全可以根据个人的喜好和需求，来决定是先用来还商业贷款还是先用于冲抵公积金贷款。

3、 提前还贷 必须问清要求。大部分银行对于提前还款都有要求。有一些银行规定至少要还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。

房子贷款可以提前还款吗？

1、对于提前还款，并不是你想还就能还的，需要看合同约定以及银行规定。一般来说，提前还款都是需要提前预约，另外，还有还款额以及还款 周期 的要求，有的银行对于提前还贷还要收取 违约金 。

2、如果想要提前还款，需要提前跟贷款银行约定还款。填写银行还款申请表，银行确认后，带着身份证原件、还款存折到银行财务确认一下应还贷款的本息金额，等银行确认还款本人，再办理他项证书撤销申请。

3、如果是提前还清所有贷款的，那么可以凭借银行出具的提前还款申请表、他项权证书、身份证原件到 房地产 交易中心办理抵押撤销手续，取出 不动产权证 。

4、在国有银行中，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。

当我们跟随我对房贷提前还的注意事项？房子贷款可以提前还款吗的知识学习了解后，我们知道房贷是可以提前还款的，但是还款之前是需要提出申请的，申请审核过你才有提前还款的资格，而且每个银行提前还款的要求不同的，我们要根据自己贷款银行提前还款的标准去申请。

四、房贷提前还款的注意事项有哪些

房贷提前还款 注意事项主要是： 1、提前预约，在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款； 2、贷款文件要准备好，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续等； 3、注意降息后利率的计算，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷； 4、勿忘退保和解押，携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去办理解抵押。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条 房地产抵押 时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分 抵押房地产 而 取得土地使用权 和 房屋所有权 的，应当依照本章规定办理过户登记。