一、正中高尔夫球会附近楼盘价格

目前市场上确实存在用“均价”来吸引购房人的广告。一些开发商在楼盘推广时，打出的均价，可能并不是这个项目现在推出的几栋楼的整体均价，而是其中“均价”最低的那栋楼的价格。这样价格的楼，社区中至少有一栋，而且这些楼中的户型与社区中其他楼中的户型没有什么两样，无论是楼层位置还是朝向、通风、采光都不是最差的，只是可能没有景观，或者由于楼体的朝向而影响到户型朝向而已。

“均价”，顾名思义当然是这个楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。但“均价”不是简单的最高价与最低价的算术平均值，而是发展商根据当前的市场情况制定的，以收回成本并获得利润的价格。

一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准：是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，在给每一户定价前，先要定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。

而每一个单元户型的价格，则是根据各个户型的垂直位置（楼层）和水平位置（在一层楼中的位置）差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数（好朝向、好位置的户型当然系数就高），再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。因此，你在挑房时就会产生用“均价”的价格，买不到自己合适的房子。

一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层在6-8层，户型位置多为东、西向；一梯二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5％-8％，高层是在15％-20％之间、采光、通风等的不同定出系数(好朝向、好位置的户型当然系数就高)，再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。因此，你在挑房时就会产生用“均价”的价格，买不到自己合适的房子。

二、一个18洞高尔夫球场可以卖多少卡

先来说说果岭，果岭是英文GREEN的音译，它是高尔夫球比赛中任何选手都想一杆进洞的地方。近代，GREEN被定义为一个特定的短草区域，上面挖有球洞且草修剪得非常平顺、精良。

果岭券实际上是高尔夫球场会员消费时的有价凭证。有的果岭券是消费一次买一次，有的是一次性办卡的。后者通俗的说，类似美容院的会员卡，先交一定金额，然后每次消费时可从中扣减，按一次性交钱多少可以享受不同的折扣。这两种方法在会计收入确认上面有区别。

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上回我谈到高尔夫俱乐部的常态收入，应该来自“场地使用收入”与“外围的服务收入”。

“场地使用收入”：高尔夫俱乐部除了一些周边的服务项目外，一座一天可以供200－250位球友使用的十八洞球场应该是诉求的主题，如果想要使用这座球场个人当然需要付出一些场地使用费用，这笔费用由1,000－2,000台币不等，算一算这笔一年365天的收入，倒也是挺可观的。

球场卖的其实是时间

不过，由于“球场”这个商品，应该归类为“无法储存的服务”，卖的是“时段”，就像是航空公司的机位，电影院的服务，也像是五星级饭店的住宿房间服务，具体的商品是“服务”，卖的是“时段”。

因此，只要时间一错过，这个商品就没了；所以如何将球场使用时段以具体的方式出售，建立一个正常有效的预约通路（专卖店、练习场、球队），自然是球场商品化的首要之务。

所以，我认为唯一的方式，就是将球场击球时段管理计算机化：从接受预约、报到、俱乐部单行规则说明、编组、出发、球道中服务、结束挥杆、洗澡、用餐、到球友圆满离场；这套流程需要完全以计算机控制进度，为了将产品转成商品，所有的人员训练都是为了做更好的服务，而将这些流程合理化，就是所谓的“高尔夫服务商品化”，这种服务系统必需加紧脚步进行。

主要的收入其实来自于服务

“周边的服务收入”：如果能够吸引球友到球场击球消费，再来当然是以增加餐厅收入为第一要务。一般球友到俱乐部，完成十八洞球场挥杆后，只要球道行进流畅，按照计划时间完成球局，当然，也会想在球场的餐厅用餐再回家；但是，只要想到球场的餐厅人员，服务是一星级，设备只有两星级，质量三星、气氛四星，价格却要五星级收费。就也就难怪几乎每个球友打完球后，想到球场的消费质量时，宁可饿着肚子，到附近的山产店点个小吃，也不愿意在球场餐厅用餐当冤大头，谁不想在风景明媚的球场餐厅点瓶啤酒、吃点当地特产，只不过球场实在也太过分了；这生意你不做，自然就肥了附近的小吃店了喔！

三、大连有多少高尔夫球场，价格怎么样？怎么去？

大连现在主要就是以下这几个，我整理了一下：

1、白云山高尔夫练习场 82449377 西岗区纪念公园新石道街上行 高尔夫练习场营业时间：06：00--21：00每球0。50元

2、棒棰岛高尔夫球场 82893888-3030 棒棰岛宾馆中 无公交车

高尔夫球场接待散客，即将开夜光球场营业时间：06：00--23：00 350元--600元

3、滨海高尔夫练习场

电话 82867773

地址 中山区滨海东路22号 虎滩别墅附近

交通 无公交车

高尔夫练习场接待散客每球0。50元、每个打位：20元， 租杆：10元/杆 。 棋牌室

4、大连高尔夫俱乐部有限公司

电话 86459101

地址 甘井子区革镇堡夏家河子

交通 516革镇堡转车到球场

高尔夫球场接待散客要预约 会员为主，营业时间：06：00--天黑

5、金石滩金湾高尔夫俱乐部

电话 87910329

地址 金石滩

交通 火车站后身有小公汽，夏季站前有奔驰大巴

门票：5元营业时间: 7.30am-5.30pm

四、深圳哪个高尔夫球场比较好?

深圳也有几个比较好的球场， 深圳高尔夫俱乐部。 深圳光明高尔夫球会。 深圳九龙山高尔夫球会。 深圳名商高尔夫球会。 8118988881 来电预订吧。价格很优惠的。

五、深圳龙岗正中高尔夫球场的练习场，以及正规场怎么收费的？私教怎么收费的？跪求！谢谢大神！越详细越好

私人教练，没证的600-800左右，也有便宜一点的。

练习场一般一盒多少钱15-25之间， 一小时的话一般是真草的才用小时。

球场下场最好能去网上或是专卖店拿卡，便宜很多！

六、高尔夫球场旁能不能建住宅楼

应该是可以吧?龙岗正中高尔球场旁就建了一栋住宅楼,我去问了一下价格要3万多每平方,但还有个前题就是房管局同意建才行,反之违法.