一、房屋性质为写字楼，可以做宾馆用吗？

可以做宾馆使用。

要做相应的申报审批手续，写字楼改酒店的情况相对还比较多，但是都会涉及一系列的改造，因为宾馆对消防要求比较严格，写字楼改宾馆要到所在地公安局消防科去备案。

如果涉及建筑结构、外立面、上下水 、内部空间及电路改造，还需到所在地的建委备案。在宾馆名称确立之后，工商部门需要先进行“审名”，注册名称通过之后，就可以去卫生主管部门办理“卫生许可证”。

也就是说，只要你的房屋能达到开宾馆的标准和要求，就可以改为宾馆，达不到的话，就不能开了；产权的问题没有合不合适这个说法，产权到期也可以续。

扩展资料

《中华人民共和国消防法》第十五条

公众聚集场所在投入使用、营业前，建设单位或者使用单位应当向场所所在地的县级以上地方人民政府公安机关消防机构申请消防安全检查。

公安机关消防机构应当自受理申请之日起十个工作日内，根据消防技术标准和管理规定，对该场所进行消防安全检查。未经消防安全检查或者经检查不符合消防安全要求的，不得投入使用、营业。

《旅馆业治安管理办法》第四条

申请开办旅馆，应经主管部门审查批准，经当地公安机关签署意见，向工商行政管理部门申请登记，领取营业执照后，方准开业。

经批准开业的旅馆，如有歇业、转业、合并、迁移、改变名称等情况，应当在工商行政管理部门办理变更登记后3日内，向当地的县、市公安局、公安分局备案。

参考资料： 百度百科－中华人民共和国消防法

参考资料： 百度百科－旅馆业治安管理办法

二、5a写字楼是怎么样定义的呀？？要达到什么标准！求解~~

一、5A写字楼定义：

即甲级写字楼。所谓5A，是指智能化5A ，包括OA：办公自动化系统；CA：通讯自动化系统；FA：消防自动化系统；SA：安保自动化系统；BA：楼宇自动控制系统。

二、5A写字楼具体标准：

1、黄金区位

房地产开发有三大要素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。这对于酒店可能并非个个是真理，但对于写字楼，几乎无反例，其无疑是投资和购买写字楼的第一要素。

2、超大规模

这里所说的超大规模，不仅是指建筑体量本身比较大，而且更强调其规模的伸展力及拓展性。一方面，不仅是写字楼建筑本身的规模要大，而且必须要有强大的综合配套，经营成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。另一方面，还要视其交通条件而论，四通八达的交通一定是其写字楼规模的重要支撑。一个写字楼如果没有相当大的建筑体量和规模化的配套设施，是难以称得上五星级的。

3、建筑文化

所谓建筑文化，对酒店可能是指国王饭店、皇后饭店这样的历史，但对于写字楼而言，与其说是世贸中心、国贸中心这样的品牌文化，倒不如直接说成是摩天大楼的建筑文化。无论西方还是东方，无论发达还是落后，一谈到写字楼，都有明显的摩天大楼的情结。尽管美国世贸中心被炸影响了世界各地对摩天大楼的追求，但估计这是暂时的。因为从道理上讲，低矮的五角大楼也同样易于被攻击。

4、硬件设施

就像星级酒店在硬件配套上追求奢华极致一样，在写字楼方面追求的硬件，更多的是科技与创新。这好比比尔·盖茨的科技豪宅与常规豪宅的区别，当然，科技豪宅也同样拥有奢华，只是强调重点已经转移。除此之外，其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等，都较酒店更先进。但就写字楼的本质而言，硬件设施的最大追求应该是创新，主要体现在建筑设计和建筑功能的创新上。

5、软件服务

　相对酒店的五星级服务标准，写字楼服务有了明显的变化，一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。比如，将洗衣送餐这些酒店式服务改写为卫星会议、活动策划、会展中心等服务。又如，一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调节假日无休，而且还在送餐、夜餐甚至代办员工地铁月票等方面下功夫。

三、soho写字楼能开酒店吗

不能。

写字楼不可以做酒店式公寓，因为按照商业用电性质来做酒店式公寓改造，写字楼和酒店都属于商业用电性质。内部分割变更和水电改造是需要在建设局办理工程改造手续，内部重新分割之后需要重新办理测绘和销售备案手续。以上改造正常情况下可以找设计和施工一体化资质的装修企业来做，但有些地方需要具有相应的资质要求的设计单位来进行设计，并由。二级及以上施工总承包资质的施工企业来进行施工。此外跟政府办理手续耗时耗力，而且需要公关费用。

SOHO，SmallOfficeandHomeOffice的缩写，是一个在家办公的概念。自SOHO中国地产引入中国后，迅速成为无数希望自由办公人员的从业场所。它的最初的本意并不是小户型的概念，现代城的面积在150到300平方米，可是当它作为生活态度离开北京进入国内其他城市以后，慢慢地开始与单身、个性、自由等概念结合起来了，于是很多城市所谓的”SOHO公寓均以小户型亮相。

四、五星级酒店 的标准是？

一、我国五星级大酒店标准简介p pppp我国涉外旅游酒店划分为五个档次，即一星级、二星级、三星级、四星级、五星级，星级越高，表示酒店的档次越高。酒店星级的划分以酒店的建筑、装饰、设施设备及管理、服务水平为依据。具体的评定办法按照国家旅游局颁发的设施设备评定标准、设施设备的维修保养评定标准、清洁卫生评定标准，宾客意见评定标准等执行。五星级旅游涉外酒店应具备的基本条件概述如下：p ppp(一）酒店总体基本要求p ppppp1p、p酒店功能划分合理、设施使用方便、安全。 ppppp2p、p酒店室内外装修高档、建筑及装修选用豪华材料。 ppppp3p、酒店内部公共信息图形符号符合pLB/AT001p标准。 ppppp4p、p有中央空调系统。 ppppp5p、p有背景音响系统。 ppppp6p、p有与五星级酒店相适应的计算机管理系统。 ppp（二）酒店接待大厅基本要求p ppppp1p、接待大厅宽敞、装修豪华、光线充足。p ppppp2p、有与酒店规模、五星级相适应的总服务台，总服务台有中英文标志、分区段设置接待、问讯、结帐、p24p小时有工作人员在岗。p ppppp3p、提供留言服务、一次性总帐单结帐服务、信用卡服务、p18p小时提供外币兑换服务。p ppppp4p、总服务台提供酒店服务项目宣传品、酒店价目表、中英文本市交通地图，全国旅游交通地图、本市和全国旅游景点介绍、各种交通工具时刻表、报刊杂志等。p ppppp5p、可p8p小时直接接受国内、国际客房预订，有酒店和客人同时开启的保险箱、设门卫应接员、专职行李员、值班经理、大堂经理。p ppppp6p、在非经营区设客人休息场所、提供店内寻人服务和安排出租车服务、门厅及主要公共区域有残疾人出入坡道、配备轮椅。p ppppp7p、至少能用p2p种外语提供服务（英语为必备语种），总机至少能用p3p种外语提供服务（英语为必备语种），各种指示用和服务用文字至少用中英文同时表示。p ppp（三）客房基本要求p ppppp1p、至少有p40p间（套）可供出租的客房，p70%p客房的面积（不含卫生间和走廊）不少于p20p平方米，至少有p5p个开间的豪华p套房，有残疾人客房。p ppppp2p、客房装修豪华，有豪华的软垫床、写字台、衣橱及衣架，茶几，座椅，床头柜、床头灯，台灯，落地灯、全身镜，行李架等高级配套家具。p ppppp3p、卫生间用豪华建筑材料装修地面、墙面、顶棚，用良好的排风设施，p110/220Vp电源插座，电话副机，吹风机和体重称。装高级座便器。梳妆台，浴缸并带淋浴喷头，配浴帘，晾晒绳，p24p小时供应冷热水。p ppppp4p、有直拨的国内、国际电话，有彩色电视机、音响设备、并有闭路电视系统，播放频道不少于p16p个，自办节目至少有p2p个频道。p ppppp5p、有与五星级相匹配的文具用品，提供开夜床服务，p24p小时提供冷热饮用水及冰块，免费提供茶叶或咖啡，客房内设微型酒吧，p24p小时提供中西式早餐，正餐送餐服务。p ppppp6p、提供叫醒服务，留言服务、衣装湿洗、干洗，熨烫和修补服务，提供擦鞋服务。p ppppp7p、客房、卫生间每天全面整理，每日更换床单和枕套，客房用品和消耗品每天补齐。p ppp（四）餐饮基本要求p ppppp1p、有布局合理、装饰豪华的中餐厅，至少能提供p2p种风味的中餐。p ppppp2p、有布局合理、装饰豪华的西餐厅，配专门的西餐厨房。p ppppp3p、有独具特色，格调高雅的咖啡厅，能提供自助早餐、西餐正餐。p ppppp4p、有适当的小宴会厅，有封闭的酒吧间。p ppppp5p、餐厅、酒吧的主管、领班和服务员能用英语提供服务。p ppppp6p、厨房冷菜间、面点间独立分割，有足够的冷气设备，冷菜间有空气消毒设施，粗加工间与操作间隔离，有足够的冷库，有专门放置临时垃圾的设施并保持其封闭p。p ppp（五）公共区域基本要求p ppppp1p、有足够的停车场，有足够的高质量客用电梯，轿箱装修高档，并有服务电梯。p ppppp2p、有公用电话，并有市内电话簿。p ppppp3p、有男女分设的公共卫生间。p ppppp4p、有商场，出售旅行日常用品，旅游纪念品、工艺品等商品。p ppppp5p、有商务中心，代售邮票，代发信件，办理电报、电传、传真、复印、国际长途电话、国内行李托运、冲洗胶卷等。提供打字服务。p ppppp6p、有医务室。p ppppp7p、提供代购交通、影剧、参观等票务服务。p ppppp8p、提供市内观光服务。p ppppp9p、p有应急供电专用线和应急照明灯。p ppp（六）选择项目（共p78p项，至少具备p35p项，具备项目越多，酒店越高档）p pppp客房（p10p项）p ppppp1p、客房内可通过视听设备提供帐单等的可视性查询服务，提供语言信箱服务。p ppppp2p、卫生间有饮用水系统。p ppppp3p、不少于p50%p的客房卫生间淋浴与浴缸分设。p ppppp4p、不少于p50%p的客房卫生间干湿区分设。p ppppp5p、所有套房分设供主人和来访人使用的卫生间。p ppppp6p、设商务楼层，可在楼层办理入住登记及离店手续，楼层有供客人使用的商务中心及休息场所。p ppppp7p、商务楼层的客房内有收发传真或电子邮件的设备。p ppppp8p、为客人提供免费店内无线寻呼服务。p ppppp9p、p24p小时提供洗衣加急服务。p ppppp10、p委托代办服务。p pppp餐厅及酒吧（p8p项）p ppppp1p、p有大堂酒吧。p ppppp2p、p有专业性茶室。p ppppp3p、有除西餐厅外的其他外国餐厅，配有专门厨房。p ppppp4p、有饼屋。p ppppp5p、p有风味餐厅。p ppppp6、p有至少能容纳p200p人正式宴会的大宴会厅，配有专门的宴会厨房。p ppppp7、p有至少p10p个不同风味的餐厅（大小宴会厅除外）。p ppppp8、p有p24p小时营业的餐厅。p pppp商务设施及服务（p5p项）p ppppp1、提供国际互联网服务，传输速度不小于p64kbit/sp。p pppppp2、封闭的电话间（至少p2p个）。p pppppp3、洽谈室（至少容纳p10p人）。p pppppp4、提供笔译、口译和专职秘书服务。p pppppp5、图书馆（至少有p1000p册图书）。p pppp会议设施（p10p项）p ppppp1p、有至少能容纳p200p人会议的专用会议厅、配有衣帽间。p ppppp2p、至少配有p2p个小会议室。p ppppp3p、有同声传译设施（至少p4p种语言）。p ppppp4p、有电话会议设施。p ppppp5p、有现场视音频转播系统。p ppppp6p、有供出租的电脑及电脑投影仪、普通胶片投影仪、幻灯机、录像机、文件粉碎机。p ppppp7p、有专门的复印室、配备足够的复印机设备。p ppppp8p、有现代化电子印刷及装订设备。p ppppp9p、有照相胶卷冲印室。p ppppp10p、至少p5000p平方米的展览厅。p pppp公共及健康娱乐设施（p42p项）p ppppp1、歌舞厅p ppppp2、卡拉pOKp厅或pKTVp房（至少p4p间）p ppppp3、游戏机室。p ppppp4、棋牌室。p ppppp5、影剧场。p ppppp6、定期歌舞表演。p ppppp7、多功能厅，能提供会议，冷餐会、酒会等服务及兼作歌厅、舞厅。p ppppp8、健身房。p ppppp9、按摩室。p ppppp10p、桑拿浴。p ppppp11p、蒸汽浴。p ppppp12p、冲浪浴。p ppppp13p、日光浴室。p ppppp14p、室内游泳池（水面积至少p40p平方米）。p ppppp15p、室外游泳池（水面积至少p100p平方米）。p ppppp16p、网球场。p ppppp17p、保龄球室（至少p4p道）。p ppppp18p、攀岩练习室。p ppppp19p、壁球室。p ppppp20p、桌p球室。p ppppp21p、多功能综合健身按摩撑。p ppppp22p、电子模拟高尔夫球场。p ppppp23p、高尔夫练习场。p ppppp24p、高尔夫球场（至少p9p洞）。p ppppp25p、赛车场。p ppppp26p、公园。p ppppp27p、跑马场。p ppppp28p、射击场。p ppppp29p、射箭场。p ppppp30p、实战模拟游艺场。p ppppp31p、乒乓球室。p ppppp32p、溜冰场。p ppppp33p、室外滑雪场。p ppppp34p、自用海滨浴场。p ppppp35p、潜水。p ppppp36p、海上冲浪。p ppppp37p、钓鱼。p ppppp38p、美容美发室。p ppppp39p、精品店。p ppppp40p、独立的书店。p ppppp41p、独立的鲜花店。p ppppp42p、婴儿看护及儿童娱乐室。p pppp安全设施（p3p项）p ppppp1、电子卡门锁。p ppppp2、客房贵重物品保险。p ppppp3、自备发电系统。p pppp二、上海地区五星级大酒店建安成本分析p 据调查，上海目前超高层五星级酒店的建安成本标准如下表：p 序号p分项工程名称p计算依据p单方造价p（元p/p平方米） 1p桩基工程（受力桩）p总建筑面积p180-200 2p地下室工程、基坑围护及支撑p地下室建筑面积p4000-4400 3p黑乎乎建筑工程（除外墙玻璃幕墙）p地上建筑面积p900-990 4p外墙玻璃幕墙p外立面建筑面积p1300-1600 5p结构工程p地上建筑面积p1000-1200 6p给排水（含洁具，锅炉房管线）p总建筑面积p370-400 7p喷淋、气体消防p总建筑面积p110-120 8p污水处理（含管线）p总建筑面积p40-45 9p空调工程p地上建筑面积p600-660 10p地下室通风工程p地下室建筑面积p190-210 11p照明、防雷、动力、变配电p总建筑面积p900-990 12p电话总机及配线、闭路电视、监视、广播音响、管理电脑、火灾报警、共用天线、电报电传p总建筑面积p530-580 13p煤气工程p总建筑面积p50-55 14p电梯、自动扶梯p总建筑面积p360-400 15p室外总体p总建筑面积p120-135p 16p室内精装修连家具p地上建筑面积p3500-3900p 17p杂项工程p总建筑面积p300-350p 18p洗衣房设备p地上建筑面积p170-190p 19p厨房设备p地上建筑面积p280-310p pppp分析结论：p pppp目前上海品质一流的超高层五星级大酒店，其建安成本为p9000-11000p元p/p平方米（按总建筑面积计算），比品质一流的超甲级写字楼要高出p2000-3000p元p/p平方米，其差异主要表现在：p ppppp1、酒店的建筑成本比写字楼高（主要由于酒店客房较多引起分割墙体增加）p ppppp2、酒店给排水成本比写字楼高（卫生洁具与消防喷淋增加）p ppppp3、酒店的装修成本比写字楼高（酒店所有部位全部装修，而写字楼往往公共部位装修）p ppppp4、酒店有家具配置和洗衣及厨房设备，而写字楼一般没有，即使有也比酒店要少得多。

希望采纳