一、大部分酒店真的都是建在乱坟岗吗？

并不是，只有极少数一些建在乱坟岗上毕竟建酒店也是要选好位置的。

1、要注意酒店的行业特点。酒店是一种特种行业。酒店产品 有两方面,一方面是实体部分,即我们能看见的东西,如饭、菜、床等。另一方面是看不见只能体会到的部分。如酒店的服务、住宿的感觉,用餐的体验等等。所以,任何一家酒店都需要将两者很好的结合起来才能成功。基于酒店这样的特点,投资酒店不仅要考虑硬件,还要非常重视软件。

2、酒店业做为服务业的一部分,抗风险的能力较低。社会动荡、洪水、地震、瘟疫、金融危机、市场客户群等等都会对酒店业造成很大的冲击和影响,酒店业对大小环境的依存度较高。本身的抗风 险能力却很低,这是投资者应该要考虑的重要因素之一。

3、酒店投资的进入门槛较低,很容易形成市场过剩,造成收益没法保障。在二十一世纪的今天,几乎大多 数国家都把酒店业作为一种重点行业来发展。因为作为一种绿色和劳动密集型行业,它能促进更多就业和创汇。但这也从另一方面增大了酒店投资的隐形风险,造成大量酒店破产或恶性价格战,使游客利益打折,国家旅游业形象受损。目前,在我国有些地方,已经存在着酒店投资过度的风险了。

4、酒店投资还有另一个特点 ——成本回收时间长。一般五星级酒店的投资收回要从八九年到十五六年不等。综合以上的因素,投资者要慎重考虑,谨慎出手。但也不可因为这些因素而丧失了很多的机遇,任何投资都会有风险。

二、投资什么样的酒店要由市场决定

在现代商业行为中,非常重要的一个因素就是市场。如果要得 到资源增值最大化就需要把市场放在最优先的考虑范围内。所以,投资什么样的酒店,多大规模,由市场决定为好。在实际工作中,很多时候却是由投资者自己决定的,“我要在这里建一个五星级酒店”。酒店是建好了,可是却没有市场,用不了多少时间,酒店或转手或变卖。市场全方面的评估很重要,举个例子说,如果是一个两级化的社会,百分之二十的人掌握了社会上百分之八十的财富,百分之八十的人拥有其他百分之二十的财富。那么,你就要考虑,我的酒店是为百分之二十的人 服务,还是为八十的人服务?这样的酒店投资,可能是豪华的五星级酒店,或者是非常简单和低廉的旅馆。如投资五星级酒店,只要投资一个并把它经营好打造出品 牌就可以挣钱了。而低廉的旅馆可能要靠数量取胜,这样才能挣钱。相类似的,如果这是一个中产阶级占社会主体的社会,二星、三星或精品酒店可能比较适合一些。当时作为大众消费来说，人们更希望住的是一些有特色，且价格相对便宜的酒店，这也是我当初选择投资到啦酒店的原因。因为到啦的主题，特色吸引了我。以上这些,只是我举了社会构成这样一个例子。作为酒店投资,还要考虑很多因素。每个因素都可能影响酒店投资的规模和档次。

三、不走寻常路,酒店才有出路

在酒店业高度竞争的今天,如果进行价格战,只能是两败俱伤或造成多输的局面。而且,更严重的是,这样会给整个行业和国家形象造成很大的创伤。如果要从今天这 样高度竞争中走出来,对投资者和酒店管理者来说,很好的办法就是走特色化道路,不走寻常路。特色酒店可以是依照业主的理念、可以依照当地的风俗习惯、可以依照自然造景、可以是特色的酒店服务,还可以是针对特定的客户群而来,等等。在特色上下功夫,这是酒店在短期内占据市场、打出品牌、实现最佳收益的法宝。 目前,特色酒店在世界范围内已经是一个潮流,在网上我们可以查找到非常多的特色酒店。当然,建造这类酒店,投资者要考虑自己的成本投入,有可能会增加投资额度。寻找一个最佳的结合点,笔者认为这类酒店还是有很强的竞争力的。

二、毛利润和纯利润的公式

毛利=营业收入-营业成本

纯利（净利）=毛利-费用-所得税

毛利是净利的基础，一家企业毛利水平的高低直接决定了它的净利，而净利最终是要分给大股东，如果是上市公司的话，盈利的好坏也会直接影响股价走势。

不同行业的毛利和净利，差别很大。

影响毛利的因素有很多。上面说了毛利会因行业而异，但除此之外，还有其他因素，比如非经常性损益。因为销售费用、管理费用、财务费用、所得税等是所有企业固定的，但非经常性损益差别可以很大，进而间接影响净利。

扩展资料：

有两种提高毛利润率的主要方法。首先，可以通过增加产品价格的方式。第二，可以降低产品的生产成本。当然了，二者都是说起来容易，做起来难。

增加产品价格可能会导致销售额下降。如果销售额大幅下降，那么很可能获得的收益总额还不够支付营业费用。增加价格还需要对通货膨胀率、竞争因素、产品基本的供求关系等等有深刻的了解。

提高毛利润率的第二个方法就是降低生产产品的可变成本。这可以通过降低原材料成本或者提高产品生产的效率来实现。总额折扣是降低原材料成本的一个好方法。

从某位供货商那里购买的原材料越多，他们提供特价折扣的可能性就越大。降低原材料成本的另一个方式就是寻找价格更低的供货商。但是，如果对方提供的原材料质量不够好，那么你就得牺牲原材料质量上的降低。

参考资料来源：百度百科-毛利润

参考资料来源：百度百科-纯利润

三、在上海建五星级酒店的投资要多少钱？最关键是大约几年能收回建设投资

投资金额起码15.7亿左右，回收时间，大约8-11年左右。

也要看你的规模以及你的资金实力。还有后期的经营。

四、隆昌市西区五星级酒店今年会不会开工建设

具体开工日期未定。

为适应经济发展要求，进一步提升城市品位，增强城区功能，在隆昌县城区建设一处集住宿、餐饮、休闲、娱乐、会展会务、商务为一体的五星级宾馆就显得尤为重要。 隆昌距重庆市主城区115公里，到成都主城区219公里，距重庆江北国际机场157公里，成渝铁路、成渝公路、成渝高速公路横贯全境，有完善的客运汽车、铁路运营网络，有两个高速公路出入口，交通十分便捷。

在隆昌县城中心地段建设集住宿、餐饮、休闲、娱乐、会展会务功能于一体的综合性多功能五星级酒店。项目建设用地面积40亩，按五星级标准进行设计和建造酒店，客房200-300标准间，建设期两年。 项目总投资 项目概算总投资2.5亿元。 项目建设地址和条件 项目建设地址位于县城中心，距高速公路出口1.5公里 通讯设施齐全，信号良好 水电气完全满足需求 土地已经完成规划。 经济效益预测 酒店建设期两年，年营业收入0.78亿元,投资利润率38%，投资回收期5年。

五、商务酒店的投资回收期？

楼主你好，希望采纳，谢谢

相比传统酒店8～12年的投资回收期和每年10％左右利润率，休闲类商务酒店可谓是香饽饽了。看看遍地开花的休闲类商务酒店，规模、环境档次、经营管理不断升级。

六、酒店项目投资的静态回收年限为多少年最合适？

我做20年的酒店行业，一般在6-12年，根据当地的消费和你的装修投资