等额本息可以提前还款吗

可以如果借款人的经济情况允许，提前还款当然是可以的，早一天还款就能减少一天的利息。但如果借款人的经济条件没有那么优越，想要找到一个最合适的还款时机，就需要细细打算一下了。

拓展资料：

在所有还款方式中，等额本息其实是不太适合提前还款的，尤其是当借款人的还款期限已经接入尾声的时候。因为等额本息还款前期月供中利息还的多，本金还的少，而提前还款主要就是为了节约利息开支。当借款人利息已经还的差不多了，提前还款就没有什么意义了。

如果借款人一定要选择等额本息提前还款的话，首先需要计算一下自己剩余的贷款本金和利息。然后借款人还需要根据剩余的还款期限来看，如果还款期限还剩下2/3，那么提前还款无疑是非常划算的。如果还款期限只剩下了1/3，提前还款能够节省的利息是有限的。

从原则上来说，等额本息提前还款的最佳时间就是在还款期限还剩下2/3的时候。如果太早提前还款的话，借款人可能需要支付一笔违约金，各家银行收取违约金的比例不一，有些违约金甚至会超过一年的利息费用。

等额本息是指一种贷款的还款方式，指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

等额本息和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。

假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款年利率4.2%，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1233.14元。

上述结果只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础，一个月为一期，第一期贷款余额20万元，应支付利息700元（200000×4.2%/12），支付本金533.33元，仍欠银行贷款198766.86元；第二期应支付利息（198766.67×4.2%/12）元。

等额本息可以提前还款吗？

如果按照贷款合同来还款，以等额本息的方式还款30年，那么所还的利息与借款本金应该是相差无几的。不少贷款人会觉得利息太高，在手中有了一笔钱之后想着能不能先还款，一方面是无债一身轻，另一方面也是想着能够少还点利息。那么等额本息可以提前还款吗？答案：可以提前还款，不过在提前还款之前建议先了解下面三点内容。

01提前还款的利弊

对贷款人来说，提前还款有好处，也会存下一定的弊端，主要如下：

①提前还款的好处

提前还款至少有以下三点好处：

（1）需要还的利息减少

如果是在还款初期申请全部提前还款，那么需要还的利息会远低于按原方案还款的利息；即使是提前还部分资金，提前还款后利息会按剩下的贷款本金进行计算，也可以减掉不少需要还的利息。

（2）减轻还款压力

如果是提前还部分房贷，在还完后可以选择缩减月供，虽然剩余的还款年限不变，但是每个月的房贷支出会少一些，能够在一定程度上降低还款人的还款压力。

（3）早日“拿房”

虽然说买房之后房子是我们在住，但实际上房子并不完全属于我们，还抵押在银行。而如果选择缩减还款时间，那么我们可以更快的还完房贷，早日办理解押手续，让房子完全属于自己。

②提前还款的弊端

提前还款并非完全是好事，也会存在弊端：

（1）可能需要承担违约金

现在大部分银行都支持办理提前还款，但是不同的银行会有不同的规定，而提前还款实际上是属于违约行为，有可能需要承担一笔违约金。

（2）总还款金额可能不变

等额本息还款在计算的时候是先还利息、再还本金，如果说我们的还款时间已经很久了，利息已经还的差不多了，这个时候选择提前还款并没有什么意义，实际需要还款的总额可能还是那么多。

02如何办理提前还款

不同的银行在办理提前还款业务的流程可能细节上会略有不同，不过大致的流程相差不多。

①提前致电银行了解提前还款信息。有些银行会因为贷款人还款年限不足1年而不同意提前还款，也有银行会收取一定的违约费，在去银行办理前先了解清楚。

②提交提前还款申请。如果银行同意提前还款，那么需要贷款人带着自己的身份证、借款合同等资料到银行填写申请表格，提交提前还款申请。

③存钱还款。按照银行的要求存入足够的还款金额到银行指定的账户。

03提前还款注意事项

在办理提前还款的时候有以下三点需要大家特别注意：

①还款时间

还款时间有两点需要注意的，其一是很多银行对提前还贷有时间限制，例如招行需要还款人至少还款一年之后才能申请提前还款；其二是如果已经还款了很多年，这个时候利息已经还的差不多了，再选择提前还款并不会减少还款总额。

②保费退还

在申请房贷时我们同时会签订个人住房贷款房屋保险合同，如果提前还款那么这个保险也会提前终止。根据规定，贷款人是可以拿着保险单正本和提前还清贷款证明等资料到保险公司要求退还之前提前交的保费的。

③撤销抵押

还完贷款之后一定要记住去办理解押手续，也就是在贷款的时候进行的贷款抵押，只有办理完解押手续，你的房子才是完完全全的属于你自己。

综上：等额本息是可以提前还款的，不过提前还款是否能够降低你的还款总额还得看你选择还款的时间。

等额本息适合提前还款吗

等额本息还款可以提前还款，但是不太划算，建议不要提前还。等额本息还款前期，利息占比比较大，还款后期本金占比比较大。一般还款期的前二分之一，申请提前还款可以最大限度地节省贷款利息。如果还款时间已经超过了还款期的二分之一，这时申请提前还款的意思不大。

拓展资料：

等额本息提前还款计算公式?

1、根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。等额本息计算公式计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金。

2、利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。按月计息的公式如下：贷款利息=当月剩余贷款本金*贷款月利率。

提前还款有哪些注意事项?

1、注意提前还款的时间要求。

一般来说，很多银行对于购房者提前还贷都有时间要求的，有一些银行规定至少要还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有银行中，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。

2、贷款文件要准备好。

对于准备提前还贷的贷款人来说，在提前还贷之前需要电话或提交书面申请，然后携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。

3、不要忘了退保。

并不是购房者提前还清全部贷款就完事了，还需要到保险公司等部门退保。提醒各位准备提前还贷的购房者，在提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同也提前终止，按有关规定，贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费。提前还清贷款所退还保险费，是已交保险费在提前归还时的现值，减去提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。

4、"还完房贷"后别忘记撤销抵押登记。

购房者在办理银行抵押贷款的时候，需要去当地的不动产登记中心申请抵押贷款登记的，所以购房者在还完房贷之后，无论是在合同期内还完贷款的，还是提前还款的，都要注意在还完款后就立即去注销抵押登记。

房贷等额本金如何提前还款？

如果是等额本息的话，如果还款已经过半，是不建议提前还款的，如果考虑提前还款，一定要选等额本金，不能选等额本息。等额本息越早还款越划算，还款过了一半就没有必要了，因为利息在前面，后面基本上是本金。如果真的想提前还款，可以提前15年左右。

一、等额本息

等额本息是指在还款期内每月偿还同等数额的贷款包括本金和利息是一种贷款的还款方式，它和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始每月还款额可能会低于等额本金还款的额度，但是最终所还利息会高于等额本金的还款方式，该方式经常会被银行使用。计算公式是：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

二、等额本金

得本金指的是一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款总数额等分每个月偿还不同等数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息，这样由于每月的还款本金和固定而利息越来越少，借款人起初还款压力大，但是随着时间的推移，还款数也越来越少。计算方式：每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率

三、等额本金和等额本息哪个划算

1、在贷款期限内，金额和利率相同的情况下，在还款初期等额本金的还款方式，每个月归还的金额要大于等额本息，但是按照整个还款期计算，等额本金的还款方式，会节省贷款利息。

2、等额本息的优点就是每个月的还款额度相同，方便安排收支适合经济条件下不允许前期还款投入过大，收入处于稳定状态的借款人。缺点是要付出更多的利息，不过前期所还的金额大部分是利息，还款年限过了一半以后，本金的比例才增加，不适合提前还款。

3、等额本金的优点是相对于等额本息总利息较少，还款金额每月递减，后期越还越轻松，很适合提前还款，缺点是前期还款压力大，需要一定的经济基础。

等额本息还款可以提前还款吗？

等额本息和等额本金还款方式，从贷款政策上是同等的，还款人可以自行选择。

无论选择哪一种方式，都可以提前还款。

如果你手里的现金没有好的投资渠道，不能取得高于银行贷款利率的收益，那么就应该提前还款。同时，可以在提前还款的时候与银行协商，将剩余贷款改为等额本金还款方式。

选择等额本息可以提前还款吗

可以。

等额本息是可以提前还款的，只要用户手里有钱，则是可以向银行申请提前还款的。用户在申请提前还款的时候，是可以根据手里的资金选择部分提前还款或是全部提前还款的。房贷能否提前还款与还款方式并没有什么关系，无论用户在借款的时候是选择等额本息或是等额本金，都是可以办理提前还款业务的。

通常情况下，等额本息每月偿还的贷款本金与利息总和固定，贷款还款前期偿还的利息多，还款后期偿还的本金多。在提前还了部分房贷之后，因为后续利息不再按照贷款总额计算，而是按照剩余未还本金计算。如果未超过还款期限的三分之一，等额本息提前还款比较划算。

在办理提前还款业务的时候，借款者可以选择缩减每月月供，保持还款期限不变。也可以选择缩短还款期限，保持每月月供不变。不管选择什么方式都是根据用户的实际情况来看的，按照银行的计算标准看，等额本息提前还款是否划算与提前还清贷款的时间有关。

【拓展资料】

提前还款的注意事项：

1.提前还贷别忘退保。

在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。银行处理这类一次付清提前还贷的手续较为简便。

2.提前偿还全部贷款后，别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱。

在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。

3.提前还贷别忘退税。

另外别忘了到税务部门办理退税手续。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。