一、五星级大酒店要投资多少钱

那就要看你的占地面积，以及你的总规划了，

给你一个例子

总投资6.8亿元的三亚万丽大酒店开工，预计将于2010年5月完工。

三亚万丽大酒店由三亚中港渔业有限公司投资兴建，是海棠湾片区第二家动工的酒店。酒店规划为超五星级度假酒店，总建筑面积9.4万平方米，是万丽酒店品牌首次进入三亚。酒店建筑高度为26米，地上8层，地下2层，拥有客房648套。

根据规划，三亚万丽大酒店定位国际一流的休闲、会议、度假酒店，建筑风格融合热带风情与中国文化内涵。酒店方案由美国WATG设计公司设计，酒店管理方为万豪国际酒店集团。这是万豪在海南管理的第二家酒店，第一家是五星级的亚龙湾万豪度假酒店，已开业4年。

海棠湾定位为“国家海岸”，规划总用地面积98.78平方公里，其中城市建设用地面积51.6平方公里，占总用地面积一半以上。规划居住人口为25万人，几乎相当于再建一个三亚城区。目前已有12家大企业进驻海棠湾园区开发建设。

三亚市市长陆志远表示，海棠湾的开发规模是亚龙湾的3倍，从规划到现在已经有多家大集团、大公司入驻园区。今年海棠湾还将有8家高星级酒店陆续动工，酒店加快建设对海棠湾开发将起良好的推动作用。

二、100亿身价在北京能买几家五星级酒店

您好，根据您提出的问题，100亿身价在北京能买几家五星级酒店，根据目前北京五星级酒店的市场价格，100亿身价可以购买20家以上的五星级酒店。首先，您需要考虑的是，您想要购买的酒店的地理位置，以及您所拥有的资金是否足够购买这些酒店。其次，您需要考虑的是，您想要购买的酒店的类型，以及您想要的酒店的设施和服务。最后，您需要考虑的是，您想要购买的酒店的管理模式，以及您想要的酒店的经营方式。总而言之，100亿身价在北京可以购买20家以上的五星级酒店，但是您需要考虑到上述所有因素，才能确定最终的购买数量。

三、五星级酒店基本上都是什么价格？广州五星级酒店有几家？哪家好一点？

一般五星级酒店的房价在380——480元不等，当然了，也要看你住什么房间。酒店预订是不花钱的，到了酒店在前台交钱。广州的五星级酒店不少，我知道的大约有五六家的样子。像广州凤凰城酒店，是广州首家以白金五星级标准建造的主题式酒店，地址在广州市广园东路新塘路段凤凰城。还有广州鼎龙国际大酒店，是按国际五星级标准兴建的大型豪华白金五星级酒店，2005年5月11日被授牌绿色五星。位置在广州市广州大道北。楼主可以去网上查查看。在网上酒店预订很快，订了之后到了可直接入住。

四、富力199亿购万达酒店借酒店运营突围后分拆上市？

以第三者之态突然杀入万达融创的世纪大交易，令富力地产这家沉寂了许久的老牌地产商重新登上了头条。

7月19日，融创收购万达资产的历史性大戏落下帷幕，最终融创以438.44亿元拿走13个文旅项目，富力以近200亿揽下77家酒店资产，这比之前融创收购时的价格便宜了100多亿。

借此收购，富力的酒店规模将超过100家，一举成为全世界最大的酒店运营商之一，而这一鲜明的标签，也是富力在房地产转型时期突围的路径。

7月20日，富力董秘胡杰在招商证券电话会议上透露，上半年富力完成400亿元收入，公司将全部以自有资金支付。

不过，持有酒店类重资产可谓是当前房地产商的小众选择，尤其是在2014年以来酒店业运营全行业面临困难的情况下，富力未来要想实现酒店盈利和稳定的现金流，进行资本化分拆是必经之路。

富力的新标签

在7月19日的万达融创富力签约仪式上，上演了戏剧性的一幕，活动背景板上的富力地产字样撤掉又加上，会议延长一小时，如今看来，可能是富力两位董事长张力、李思廉当场“砍价”成功。

最终的收购方案，是原定价335.95亿元、由融创接手的酒店项目，改由富力地产以199.06亿元收购，且76家酒店增加至77家。

富力地产董秘胡杰透露了交易谈判的过程，称富力从获得消息到签字拍板只用了三四天时间，强调“只接受6折价格”，“直到签约前最后一刻才定下”。

在富力看来，这无疑是一笔特别划算的买卖。收购价仅为酒店账面净值6折，低于酒店成本。

据富力公告，77家城市酒店均位于所在城市的核心地段，约为328.6万平方米，共23202间客房，包括四个高端大连万达自营酒店品牌和多个国际知名豪华酒店管理品牌（威斯汀、希尔顿等），77家酒店资产净值预期为不少于331.76亿元。

胡杰表示，除了价格便宜，减少酒店成本投入并可以直接运营产生收益，也是富力此次收购看重的因素。根据富力的测算，77家酒店开发需要占用15-20年时间，因此这笔交易每年成本就省了数十亿元，还省了酒店初期推广成本。

另一方面，收购酒店也有助于富力自己的业务版图扩张。富力联合创始人、董事长之一的李思廉的存在，让富力这家公司始终带有港资地产商的基因，而港资地产商更为注重持有物业和经营现金流。

在富力的持有物业业务中，购物中心、写字楼并非强项，相对而言公司在高端酒店经营上经验更为丰富。富力从2004年开始投资建设高端酒店，均由凯悦集团、洲际集团、希尔顿集团、雅高酒店集团等国际知名酒店管理公司运营，具有较强竞争力。

数据显示，富力地产已开业和建设的高级酒店共有24家，主要位于广州、惠州、成都、重庆、北京和海南等地，均为4-5星级豪华酒店。2016年，公司酒店业务实现稳健增长，营业收入同比增长15.33%至13.62亿元。

富力地产在2016年年报中曾表示，希望以适当步伐扩大包括酒店在内的高端和具备高资本价值的投资组合。富力认为，持有投资物业组合，提供可靠现金流，可抗衡经济周期起落。

因此，以较低的价格将万达77家酒店纳入旗下，对于富力地产来说恰逢其时。上海易居研究院智库中心总监严跃进表示，近年来富力持续规模扩张，收购酒店项目，能够扩大其资产管理的规模，有助于其后续经营业绩的提升。

而在接手万达77家万达酒店后，富力将持有超过100家酒店，成为全球最大的五星级酒店业主之一，未来可与希尔顿、万豪等酒店集团竞争；这也是这家老牌地产商在规模徘徊不前、多元化转型不力之下的自我突破：借道收购，变身专业酒店运营商。

资本化之路

一向低调沉稳的富力此次一出手就是200亿，也让外界对富力的资金来源产生疑问。

收购前，富力自身的负债率超过了行业平均水平。数据显示，截至2017年3月底，富力集团合并资产总额2325.04亿元，负债合计1853.68亿元，资产负债率为79.32%。现金及现金等价物的期末余额为245.22亿元。

对此胡杰表示，区别于融创之前的“承债式收购”，富力对万达酒店只采用资产收购，万达将把负债剥离。“上半年富力完成400亿元收入，自有资金充足，2年内付款也减少资金压力。”

收购完成后，富力净资产将增加100多亿元，负债率将从2016年79%多，下降至74.9%-75%，改善了资产负债状况。

胡杰还称，此次收购总价不足200亿元，77间酒店2016年当年收入总额为53亿元，4年经营额即可覆盖收购对价，且增加现金流，如果酒店全部用于融资，已经能够融回超过收购的价格。

值得关注的是，酒店作为流动性较差的重资产，在中国房地产业盈利指数中，排名靠后。富力地产的酒店业务虽然是在稳健增长，但总体的盈利水平并不乐观。

据富力地产财报显示，2016年酒店运营亏损人民币1.83亿元，2015年度则亏损1.67亿元。而此次收购万达的76家酒店（未计新增的一家），2015年和2016年的营业利润分别为5.5亿元、8.7亿元，净资产回报率也不到3%。

如何实现酒店的长期运营与盈利？胡杰表示，收购完成后，富力计划未来对酒店进行拆分上市，这在一定程度上可以解决酒店面临的盈利难题。

严跃进表示，酒店难以盈利的原因，一方面在于各类竞争性产品的增加，供大于求；另一方面在于酒店本身的物业改造、外包管理会占用很多资源和资金，从而压缩了酒店的盈利空间。要想突破这一局面，应该从酒店运营和资本化运作两个方面努力。

对于富力来说，后续通过资本化运作来为酒店产业增加竞争力是必要的。具体地，富力主要可以通过三种方式进行资本化运作。

第一是回归A股；第二是不断进行再融资，尤其是收购酒店以后，品牌统一经营管理需要各类资金支持；第三是进行资产证券化，将酒店打包分拆上市。后续在证券化的基础上，也可以做轻资产的模式。

早前富力地产的管理层就透露了要于2017年第三季度回归A股的计划，对此，中银国际分析认为，由于地产公司的融资渠道受政府紧缩政策限制，预计富力上市计划依然存在不确定性。

五、在收购酒店方面的项目时，是怎样评估价值的？

在收购酒店之前，需要对其进行估值。酒店的建造和设施成本、酒店净收入与业绩的高低、行业行情、未来收益率等与酒店类项目的估值息息相关，直接影响酒店买卖成交额的高低。

为了确保酒店类项目估值准确，参加估值的买卖双方或者估值机构会通过重置成本法、交易金额比较法、单一资本化比率法和同步估值公式法等来估算酒店类项目的价值。

收购酒店需要事先估值，重置成本法适用于新开酒店

重置成分法是比较传统的估值方式，它的计算方法是用酒店建造成本减去折旧金额（以使用年限为依据），其最后的结果便是酒店价值。

一些新开酒店在售卖时，其建造成本和基础设施投入不会贬值太多，再加上酒店净收入、行业行情、未来收益率等受时间的影响比较小，所以，多会通过重置成分法来估值。

除此之外，当酒店项目在筹建过程中受到政府和政策阻挠，或被某种不可控因素影响而无法继续进行时，也可通过这种估值方式来进行项目估算，为收购提供参考数据。

以酒店近期交易金额为估值参考要素，更容易被双方接受

对于买卖酒店的双方来说，酒店近期的交易金额可以反映当前的市场状况。所以，有些卖家在收购酒店时，只关注酒店近期的交易金额，估值机构会建议买家及时提供可被证实和比较的交易数据，来促成酒店被收购。

和重置成本法不同，酒店近期交易额不牵扯酒店建造和设施成本，只是搜集有关酒店近期交易额的相关数据。但是一旦酒店提供的数据或者估价机构收集的数据出现偏差，或将危害到收购方的利益。

将资本化比率作为酒店估值要素，是现今主流的评估方法

资本化比率由市场决定，这就从根本上保证了数值的客观性。估价机构将酒店某一年份的净收入与资本化比率的比值作为参照，进而确定酒店的估值数据。和重置成分法、交易金额比较法类似，单一资本化比率法并没有将酒店未来的收益率考虑在内。所以，想要获知酒店未来的经济收益，估值机构必须结合其他估值方式来作为参考。

同步估值公式法将酒店未来收入加入估值，估值过程较为复杂

同步估值公式法类似于现金流量贴现法，它将酒店未来收入加入估值过程，同时将酒店贷款分期偿还期限、价值比、利率等做为参考因素，估值过程较为繁复。

但是卖方收购酒店的目的是为了投资，通过同步估值公式法来预估酒店未来的收益情况是非常有前瞻性的，它将多种因素考虑其中，估值结果颇有说服力。

除了以上几种估值方法之外，酒店评估还可通过收入资本化法、现金流量贴现法和联合投资法等来估值。但是无论采用怎样的方式来对酒店的价值进行估算，都离不开酒店建造和设施成本、酒店收入和业绩、未来的收入等因素。而想要知道如何估算酒店价值，需要结合具体情况来做判断，以做到客观和公平。