住海华东盟公馆是什么人

小区定位高端人群体。海华东盟公馆，坐落在南宁东盟商务区，得天独厚的的地理位置也让许多想要购房的人蠢蠢欲动，并且是现房销售，但14500元平方米的房价唬住了一群人。拥有成熟的配套，其附近有三大商场，两大公园，处于市中心，地理位置极佳。

南宁这种平均收入水平，为什么房子还那么贵？值不值得买？

南宁的平均工资确实是比较低，虽然名义上年均收入有86632元，但实际普通人月收入达不到4000元。

这样的收入在南宁确实无法养得起一套房。可是房价却不断上涨。

突破均价万元/平方只用几年，现在又向2万元/平方挺进，且楼盘销售非常火爆。

让低收入者望楼兴叹……。形成鲜明对比的楼盘火爆销售场面，使我们感慨到有能力购房的人真是不少。

他们来四面八方，看准南宁的发展潜力。都希望成为新南宁人的一分子。城市的高速发展，换来的是房地产的蒸蒸日上。

有了众多的购买力，你说房价能低吗？未来几年房价的走势还在继续上扬，因为南宁还在提速……

以现在我国的楼市现状来看，地方的平均收入水平虽然很重要，但并不是决定房价高低的唯一因素，很多收入水平高的地方房价也更高。南宁的房价变动有其特殊的城市发展背景，值不值得买需要结合自身的情况考虑。下面我们从收入水平的影响、南宁城市发展的背景以及其楼市的现状和趋势这几个方面来寻找答案。

一、平均收入水平是否能决定房价的高低？

1、平均收入水平并非决定房价高低的唯一因素。

平均收入水平可以反映一个地区的整体经济情况，正常来说可以认为是一个地区购买力的表现。从这个角度来看，房价的高低似乎最应该和收入水平挂钩。 但现实中一个地区的房价除了收入水平的影响以外，还揉合了城市的地位、城建的阶段、经济发展前景、投机、投资等等多种影响因素 ，这些影响因素对城市较高收入群体的置业吸引、对投机炒作的吸引、对外围人口的置业吸引，都会成为房价上涨的一大动因。

我们可以从房价收入比的数据来对比一下，来自上海易居房地产研究院发布《2019年上半年全国50城房价收入比报告》显示，南宁的房价收入比为12.3，意思是一个家庭不吃不喝也需要12.3年才能买得起一套房，这个数据稍低于13.6的平均 监测 水平。而房价收入比最高的是深圳，高达36.1，所以深圳的收入虽然很高，但房价更高，相对来说在南宁买一套房要比在深圳买一套房更容易一些，其中的前景预期和经济实力的影响是最重要的。

2、南宁的收入概况与房价的关系。

好多人说南宁的收入比较低，不少上班族的工资都只有三千左右，但一个城市总会有不同的收入群体，我们从南宁统计年鉴中看一下非私营企业工作的人数和收入，这个群体应该算是一个城市里中等偏上的收入群体了，从中也可以分析一下本地的购买力。

其数据只有2017年的统计结果，年末全市城镇非私营企业从来人数是98万，在岗职工平均人数是71.4万，年度平均工资75481元，折算成月收入6290元，以现在南宁市的 市区均价 13000左右的价格来看，一个家庭两口子上班，只要有一个人在这个群体中，即使有压力但还是有很多人可以承受得起。

据2018年的统计数据，南宁全市的常住人口是725万人左右，其中市辖7区的人口是318万人，地区生产总值是4341亿。这其中除了城镇非私营企业职工以外，还有不少收入比较高的阶层，比如私营企业高管、小微企业主、金融投资领域人才等等，一起构成了数量不算太小的群体。

而且根据西南 财经 大学与蚂蚁金服研究院联合发布的“居民杠杆率和家庭消费信贷问题研究”表明，在房贷占比中，仅2017年到2018年，家庭多套房的房贷占比从62.5%上升到65.9%， 显示目前所有房贷余额中二套房以上的家庭超过了三分之二，也就是说通过按揭买过一套房的人大部分人都按揭买了二套以上，这其中一方面可能是自身的收入可以支持，另一方面是买过房的人都尝到过房产升值的甜头，所以更愿意想方设法地去投机房产，这些因素都可以让房价更加远离普通大众的收入。

二、南宁城市发展背景对房价的影响。

南宁作为广西的省会城市，也是“北部湾城市发展规划”中的核心城市，对广西及周边地区有人口和资源的持续吸引力。南宁的房价在最近几年快速走高，甚至在调控期间逆势上扬，一个很大的原因是城市建设正在进入新的阶段。

1、地铁网络的建设正进行得如火如荼。

地铁对房价的推动作用是非常正面的，这可以在很多地铁网络已经完善的城市中得到印证。在南宁市的规划中，总共有8条线地铁线路，这8条地铁线路将组成严密的出行交通网络，贯通市区的大部分地方，并向市外环辐射，建设成熟之后将使各区之间、市郊之间的距离大大拉近。

而截止到2019年6月份，只开通了三条线路，其他线路需要一个逐步建设完善的过程，即使在建设完善后几年内，如果没有有力的房价控制措施，房价的变化只怕会更加脱离普通大众的购买力，虽然目前处在“房住不炒”的背景下，但南宁想买房自住的朋友在未来可能要面对比别的城市更多的变数，这也是比较无奈的地方。

2、城建和棚改的带动，对房价也会造成影响。

棚改旧改这些城市更新规划会催生不少必须的置业需求，特别是现在货币化安置的力度不少的情况下，只拿拆迁款的人就更加需要重新购房居住。根据南宁住建部门的数据，仅在2018年，南宁市的棚户改造任务就是13180户，2017年为11000多户，因棚改而产生的需求被集中释放也会对房价产生不少的影响。

3、人口的增长也是一个影响因素。

人口是一个城市房价变化不可绕开的影响因素。 据南宁市2018年统计数据，从2011年初到2018年底，8年时间里常住人口从666万增长到725万，年平均增加人数为7.3万人左右，不断拥入的人口会催生置业的需求，它也是房价的重要影响因素之一。

三、南宁房价的现状和未来展望。

1、房价难掩涨势。

目前正在经历的楼市调控，是从2016下半年开始的，但南宁的房价在这几年却是上涨了不少。根据房天下的百城房价指数显示，从2016年年底到2019年10月份 ，房价在将近三年的时间里整体上涨超过32%， 且在本年4月份因新房同比上涨了11%而被住建部门点名预警以后，又连续在国家统计局监测的全国70城房价指数中 出现涨幅居于榜单前列的现象， 这种情况与很多因楼市调控而使房价承压的城市形成了鲜明的对比。

2、未来的展望。

“房住不炒”和“稳房价”是全国的一个楼市基调，以“不再将房地产作为短期经济刺激的措施”来看，这样的基调应该会继续持续下去，这种政策对于南宁以后的房价走势应该可以产生抑制的作用。不过南宁由于城市自身发展的特点而催生比较大的置业需求，特别是投资和投机的需求，如果没有更严厉的措施出台，在现在城市建设阶段和比较强烈的房价预期下，想房价回调应该会比较困难。

四、总结。

综上所述，一个地区的平均收入水平并不是房价的唯一决定因素，再加上南宁目前正处于城市发展的特殊时期，吸引效应和房价的支撑都比较明显，这种趋势在城市建设完善后几年之内都会比较坚挺，所以如果比较急的刚需，可以衡量一下购房背后达成的价值，从地段和房价之间做一些取舍，对于自住需求，我觉得选择合适自己的还是值得的。

今年5月份，南宁由于房地产价格上涨过快，被住建部黄色警示。南宁现在的房价均价一万以上，特别是青秀区，五象新区，个别区域房价已经接近2万，加上地铁3号线投用，五象房价价格一路攀升。

据数据公布，南宁的平均工资6000多，但实际上很多人远远达不到这个水平，大多都是被平均了。南宁实际平均工资应该在4000左右，而且大部分也都是2.3千的水平。

南宁的高房价和低收入形成了鲜明的对比，很多人都称这收入根本没有能力买房。但实际上，南宁作为省会城市，在全国的省会城市中房价只能说是中规中矩，并不算高，和平均工资的比率跟其他省会城市差不多。

南宁的房价虽高但是感觉好像不愁卖啊，现在越来越多的人涌入南宁买房，广西其他地方的，外省的，纷纷在南宁购房置业，定居生活。

南宁的房地产一直在上涨，虽然上涨空间不大，但是目前来看，还是在正常的供需水平，加上地铁线和城市建设的利好，南宁房子还是有一定的上涨空间，好地段好学区的新房还是值得入手的。

南宁工资水平低，房价高这是一个不挣的事实。特别是今年5月被住建局发出警告房价上涨过快，给房产市场泼了一盆冷水，同时现在南宁市我正在严查房产市场各种乱像，特别是外收费用。年初房价突然快速上涨主要是受到3月份龙光地产在五象湖拍下新地王的炒作影响，整体来说今年南宁的房价还是比较平稳的。但是从南宁市的规划发展来说，南宁现在只是全国二线末端的发展中城市，城市发现远未成型，房价也还是处于低位，未来需要打造成为国际化大都市，房价肯定还是会上涨的。按现在的房价值不值得买？主要还是看各人购房的需求。首先不管是作为投资还是自住，不同城区的房子配套和升值空间是不一样的。有了购买的计划，我们就要选择合适的购买时机，不管是投资还是自己住都是不能冲动的。选择合适的购房时机，肯定能够给自己带来很多的好处。下面就给大家分享一下我各人在这方面的经验，主要以下几点:1、开年过后的三月份左右买房；2、年底前买房；3、每年11月和12月这段时间买房；4、新房首次开盘时；5、清盘时买房；6、遇到团购活动时买房。

当然，大家遇到合适！房子，也是可以随时购买的，特别是刚需房，只要配套和价格合适，就可以下手买房。

不是值不值得买的问题，而是买不买得起的问题，值不值得买？肯定值得买了，问题是我买不起，供不起。

南宁普通人的工资才多少，两三千块钱，月供一栋房子可能都不够，你叫普通的打工者拿什么去买房？你问他们想不想买房，就像你问他们需不需要钱一样，谁不想买，买得起供得起吗？一家人喝西北风了。

南宁有一个富人区，那片区域的房子，估计普通的打工者想去租都租不起啊。那片区域就是青秀区琅东，那里尽是高楼大厦，豪车别墅，有多少人想齐进去啊！

南宁的房价与它的工资不符，普通老百姓想买房，单单靠自己在南宁的工资根本就买不起，除非有父母的支持，不然他们根本就买不起。南宁工资低，物价高，什么都追求好的，高的质量生活，想达到一线的消费水平，可是南宁的工资根本消费不起，承受不起，我想对于普通打工者来说，南宁成为二线城市，他们并不开心，因为这意味着房价物价都要按着二线城市的水平来消费，可是他们的工资却没有达到二线城市的水平。是否有打脸充胖子的嫌疑？

能在南宁买房的，有些也是外地人，或者也是在外出打工后，再带着钱回来南宁发展创业的。

南宁人口很多，人员流动性也大，可有很多都是农民工进城打工，很多农村仔进城追求梦想，寻找老婆，农村人起点低，不知道要拼多少年才买的起房。

他们大多都是租着房子，进出这座城市，房租都贵的要命，想租好一点的，都要花上半个月的工资了，你叫那些农村靓仔哪里还有钱去谈恋爱，找老婆。所以南宁就还剩有很多光棍。不是他们不靓仔，而是他们那点工资谈不起恋爱，约不是会，租不上好房，买不起房子。

房价就是被那些富人炒起来的，苦了我们这些老百姓，普通老百姓，拼命的想挤进去，喂饱了那些地产商，才轮到的我们这些小辈。房地产的暴利行业，你越挤，他越爆，偏偏还是有很多人要去挤，这就是现实。

南宁楼市的7个现象，为什么房价难跌？

现在的楼市，才是 健康 的楼市。在房住不炒的主基调下，“因城施策”的灵活调控下， 所有的喧嚣、躁动，都渐渐平静。

利率市场化、房价市场化，一个更 健康 、多样的楼市，正在形成。

我整理了近期南宁楼市的一些表现，让大家了解更真实的南宁楼市。

一、多个区域开始“房荒”青黄不接了。

五一路板块、长堽望州板块、相思湖板块、良庆大桥南、经开区、兴宁区等多盘清盘，后续房源供应乏力。

五一路板块、长堽路板块近两年有几个体量小的楼盘上市，但很快就清盘售罄了。

相思湖板块在某个时间段，约10个楼盘同台竞技，如今多盘售罄，剩下都在清盘，去化周期仅1.9个月。而可以上新接替的新盘，少之又少。

良庆大桥南的两大红盘龙光玖誉湖、檀府印象，长期霸占着月度、季度热销榜，如今也到了清尾的阶段，销售速度惊人。

经开区的龙光玖誉城，今年3月份上市，如今高层房源也所剩无几。在售的楼盘较为分散，房源供应也较为稀缺。

兴宁区近两年来土地供应量少，老盘持续出售，区域内10几个楼盘，10个在清尾。

这几个热门板块主力房价9500-12500元/㎡，如此大阵营的清盘，相对中心的区域都房荒。未来置业，同价位的选择上，将大概率向五象南、沙井、龙岗等板块集中。

二、陆续消失的限价房。

南宁楼市“五限”政策下，双限一竞的土拍新规中，诞生了64幅限房价地块，最终转化成为不到60个限房价楼盘。

如今这些限价盘，11个已经售罄，10个在清盘，18个销售进度为中后期，仅有7个未上市。

随着限房价政策的逐渐退出，房价市场化逻辑重启作用，那些地段核心，价格适中的楼盘，也将渐渐远去了。

三、首付分期≠低首付，优惠≠降价

现在年底冲刺业绩阶段，不少楼盘推出首付分期优惠政策。但必须明白，首付分期≠低首付，首付分期的适用人群仅限于少部分人群。如果一定时限内无法筹集到正常的首付（毛坯总价20%+精装总价30%以上），不要轻易使用首付分期，不要过分的让自己陷入财务风险。

另外，优惠≠降价。

不要看到8字头一口价、特价房就以为是降价。这些都是噱头＞实际。毕竟真优惠的房源，基本上都是户型次等、朝向欠佳、低矮楼层的房源，这些放在平时也是差不多价格，只是眼下集中放出来，包装一下，真正的优惠，其实非常少。

四、楼面地价在上涨，产品升级换代也在发生。

以前南宁房价是毛坯均价7000+，现在精装均价11000+，不同的产品形式，自然无法放在同一水准线上对比，没意义。

以前的精装是基础的装修，新风除霾系统都罕见。现在新风除霾基本标配，更有智能化的家居系统配套， 科技 的升级，放到今日房价成本里，基本合理。

看房价涨跌，时间维度要拉长一些。毕竟你买的是70年产权的房子，长远的曲线看，上涨的大趋势不会变。那么，一年或者几年内的小幅下滑起伏，重要吗？当然不重要。

另外，我们需要用更广度的视角来看待房价。

房价并不是房屋价格的简称，房价有深刻的 社会 内涵。你买下一套房子，享受到的是一个城市的教育资源、医院配套、市政公园等等城市附加价值，还有地铁价格的传导能力。所以，房价指数是整个城市里公共福利品的价格函数。

五、几大板块房价跳涨，南宁房价梯度分层逐渐明朗。

今年上半年金科、龙光、建发、龙湖、阳光城、广源等房企竞得的高价地块，已经初步亮相了。这些高价地集中在凤岭南三岸、柳沙、五象湖、龙岗等板块，随着她们的入市，这些区域的房价将出现跳涨。如：

五象湖板块：建发五象湖项目公寓2万+、别墅3.5万；龙光天瀛毛坯2万+；

凤岭南板块：双珑原著（龙湖+盛天联合开发）预计超2万、广源凤岭壹号院售价2万+。

五象东滨江板块：金科博翠天宸、世茂金科博翠江山预计1.5万+。

五象湖是学校、地铁双优势凸显；凤岭南、五象东是生态资源及规划利好。除了外部资源优势，在产品落位上，各大房企也带来了其高端的产品系，居住的升级换代值得期待。

「高地价驱动+资源优势凸显+产品升级换代」共同作用下，未来南宁还将出现更多的高端项目，南宁的房价梯度分层逐渐明朗。

随着吴圩、武鸣置业热度的提升，南宁的置业版图不断拉开扩大。

如今，整个南宁楼市的房价区间是5300-35000元/㎡不等，从5300-13000，从2万到3.5万，这样一个丰富的价格分层区间，事实上创造了一个市场生态系统，各类房企都能够找到自己的定位，因为有价格想象力，也会出现产品力的分化、丰富与设计提升，一个更好的市场出现了。

所说，南宁住宅3.0时代来临了，我们即将拥抱一个更好的时代。

六、买房没秘诀，全靠买的早，买得对。

过去很多人过去抓住了中国城市化进程带来的房地产巨大红利，实现了资产大幅增值。远的不说，只说2016年上车那一波，现在100%的业主都在庆幸自己做了一个最正确的买房决定。

那会，首付15万左右，全南宁市80%的三房都能买；那会龙岗还是6500-7500左右；五象湖核心区主力房价9000-12000；青秀柳沙10000左右，东盟商务区10000-14500；凤岭北9000-15000……

而且那会主推的楼盘，位置都是板块相对核心的地段，那会也没有大批的毛改精，首付和月供都没这么高，而且利率还能打折。

这批购房者，真正的诠释了“买房趁早”的置业真理。

那么房价还会继续一路向前吗？

我想说，把时间跨度拉长到5年、10年，或者更长周期，房价一路向前的大趋势就会非常的明朗。

房地产的本质是一个国家从初级阶段到成熟阶段的城市化发展的过程。这个趋势不改，房价一路向前的大趋势就不变。

划重点：强首府战略的提出，未来更多的资源都将集聚南宁，南宁城市向上的步伐加快，房价仍有上涨的空间。

七、在买房预算内，选贵的。

在预算能够承受的范围内，老编建议尽量挑选品牌大的、物业好的、价格高的楼盘。高价自然有高价的道理，有人买单，大家都不傻。如果总价高那么几万、十几万，放到30年的月供里，也没多大影响。

但是你付出了高价选购的楼盘，随着品牌效应、物业口碑而产生的溢价能力，却是翻倍的增长的，而且是大概率跑赢同类社区的。

写在最后

随着10月南宁商品房成交量的出炉，单月成交17967套，这个数据比9月足足增加了1729套。成交面积约150万㎡，同比上涨30.84%。

2019年1-10月，南宁商品房成交量累计超过14万套，成交面积高达1067.6万㎡。

可以说，南宁楼市的总容量空间被打开了，再萎缩，也是一个年去化量1000万方量级的城市。

作为省会城市，南宁首套20%的首付比例是非常低的置业门槛，而且还是不限购的城市。随着强首府战略的深入实施，南宁自贸区的发展，产业的起步，各种红利交叉堆砌，共同支撑，南宁城市的虹吸效应将更加凸显。

在我看来，城市虹吸效应、地价驱动、产品进阶都将对南宁房价有较为明显的拉升作用。

我再说一次，房子并不是要卖给月薪2000～3000的人的，请别把自己硬贴上购房群体中，再说一万以下的省会城市房价，请你给我点几个出来，为什么南宁就不可以过万？努力赚钱吧，命苦不要怪政府！

哪儿房子不贵，何况省会城市？

虽然南宁的平均收入比较低，但是并不缺乏一些做生意的人，一般说收入比较低的大多是领着固定工资的。而南宁的房子贵是因为南宁不限购，加上现在很多独生子女，不少的父母都会帮自己的子女购一套婚房。

房子值不值得买，这个要看你自己的需求程度，如果你经济条件允许，而且想要在南宁居住，那可以考虑入手，如果你不喜欢南宁，那就没有购买的必要。

17年毕业之后就一直在南宁工作，自己存了一点，加上父母的资助，五月份的时候刚好买房，对于刚需的我来说只能在西乡塘区这边买了一套，买了房之后压力一下子就上来了，等你有房贷的时候你会想着法子赚钱，会更加的有动力，而有了房子就多了一份安全感，至少不用再租房子住了。我是一个农村的妹子，但是目前并不想回小县城工作，毕竟县城的工作机会没有南宁的多，所以对于我来说，在南宁买房是值得的。而且以后小孩上学什么的都方便。

如果楼主有多余的闲钱，也可以考虑做其它的生意。

降价是很难降的，如果是自己住的可以考虑，投资的话，不好说，毕竟未来是不确定的。

【海华东盟公馆】住在这里的人群定位如何？小区所处地段前景怎么样？

小区定位属于高端小区，目前还存在一手房源，前景一般，目前该地段出去饱和状态，大部分客户都向五象走

有哪些事是你到广西才知道的？

我是河北人，以前一直以为广西落后，即使城市里也不会多繁华。十年前，我们这边的农村还有好多人从广西买来的媳妇，感觉那边肯定是很落后的。但是在广西断断续续的呆了两年了，颠覆了我以前的认知。刚去的时候，觉得自己这个经济条件在广西的城市里也应该是有些优越感了吧？我们夫妻都是公教人员，可是到了那里，特别是南宁，城市建设非常繁华，大气，洋气，比石家庄要强，别墅区，豪宅区比比皆是。东盟商务区，南湖两侧，五象新区总部基地那些地方的房价，我们已经不敢高攀了，只好在龙岗买的房子。南宁的城市规划也很大气，五象新区的建设，拉开了大都市的框架。另外，感觉南宁的城市管理很到位的，特别是无红绿灯路口礼让行人大家非常自觉，建筑工地的环保措施很到位，进出施工车辆都经过水池喷淋。

不来广西不知道，来了广西“吓一跳”。来了广西后你会发现，广西的14个地级市之间非常的有趣，原来地级市之间还能这么调侃。

一. “钦北防”一直认为自己应该是广东省的：

“钦北防”地区的钦州市、北海市、防城港市，老是认为自己应该是广东的。那么，“钦北防”地区的钦州市、北海市、防城港市，原来真的是广东的吗？在新中国成立初期， “钦北防”地区一夜之间由广东人突然变成了广西人，即原来隶属广东管辖的“钦北防”地区划入广西管辖。

其实早在唐朝后期，今“钦北防”地区还真是隶属广西的。唐朝后期，岭南道拆分成岭南东道（今广东的前身）、岭南西道(今广西的前身)。而当时的岭南西道(今广西的前身)，除了包括行政的广西地域，还包括海南岛、现粤西地区、现“钦北防”地区、安南。

(钦州人眼中的广西)

二. 广西所有的地级市都“不服”南宁市做首府：

来了广西你才知道，原来广西除了南宁市自己外，其他的地级市都不服南宁市做广西首府。尤其是桂林市、柳州市、梧州市，都认为自己应该做这个广西首府。甚至是玉林市、来宾市，也认为自己有资格角逐这个广西首府。

三.桂林心心念念想重新做回广西的省会：

桂林在 历史 上，是做惯了广西的政治中心了的。明朝时期、清朝时期、民国时期，桂林都是广西的治所、省会，这广西老大的位置一坐就是五六百年。然而到了现代，桂林突然没得广西省会可做了，常常怀念 历史 、心心念念。

(广西壮族自治区首府南宁市)

四.玉林一直说贵港是从玉林拆分出去的：

玉林一直认为贵港是从玉林拆分出的，真的是这样子的吗？可以这么认为，也可以不怎么认为。今桂东地区在当时大多数地方都是隶属原容县专区管辖。后来容县专区一分为二，拆分成梧州专区和玉林专区。而再后来梧州专区（地区）又一分为二，拆分成地级梧州市和地级贺州市。玉林专区（地区）又一分为二，拆分成地级玉林市和地级贵港市。

因此说，地级玉林市和地级贵港市都是由原来玉林专区（地区）拆分出来的。而拆分出来后的地级玉林市，却不能完全等同于原来的玉林专区（地区），但是可以说是继承了原玉林专区（地区）的主体。而地级贵港市是于1995年10月27日成立的，地级玉林市则要晚一些，于1997年4月22日成立。

五.桂平认为自己才应该成为地级市，是贵港夺了去：

玉林专区时期，县级桂平市的前身桂平县与地级市贵港市的前身贵县，同属榆林地区的下辖县。可以说玉林专区时期，桂平县与贵县的身份地位都是平等的。而到了玉林地区时期，桂平县升级成了县级桂平市，贵县也升级成了县级贵港市。可以说玉林地区时期，桂平市与贵港市的身份地位都是平等的。而且这一时期的桂平市，在很多方面都要略胜于贵港市一筹。

但是到了地级市时期，原玉林地区要一分为二，“地级玉林市”自然是算头一个了。剩下的另外一个新的地级市，就要从玉林地区余下的桂平市、贵港市、平南县中产生。平南至今都是县自然没戏，剩下的就是桂平市、贵港市角逐新的地级市了。最后贵港市后来居上，夺得地级市称号。

(容县专区被一分为二，玉林专区后来也被一分为二)

六.宜州一直想重新做回河池的治所：

河池地区在古代的政治中心，一直是宜山，即现在的宜州区。而河池地区在 历史 的名称，要么叫宜山、宜州要么叫庆远。但是到了现代不知道为什么画风一变，宜山既不叫宜山、宜州了也不叫庆远了，而是改叫河池了。

而且政治中心也不在宜山（宜州）了，而是迁到了金城江。宜州就是这么糊里糊涂的失去了治所的位置，既无可奈可也实在没有办法，只能苦苦挣扎。所以宜州一直在喊着要河池把治所迁到宜州，要把河池改名回宜州。现在地级河池市的治所已经迁回了宜州区，宜州终于梦想成真了一回。但是未来河池会不会改名回宜州，就不知道有没有希望了。

北方人到了广西之后才知道广西人天天洗澡。

我爸爸从江苏来，以前认为广西穷，吃不上饭，来到广西后发现广西不仅不穷，甚至有些地方很富，吃饭更是超级浪费，大鱼大肉各种水果，吃一口觉得不好吃，全扔。广西朴素乐观，心胸宽广，到处都是百岁老人。

我本人是广西人，在网上听到很多网友都说广西怎么样怎么样，其实我觉得，你想了解一个地方，单单重别人嘴巴上是了解不到真实情况的，以前在外面工作的时候，很多别的省份的同事问我，你们广西是不是大家都会唱山歌，当时我感觉很奇怪，心想，尼玛老子活了20多年都没有听过唱山歌，更不会唱，也没有参与过唱山歌，但是他们说电视上，一般报道广西都是，穿着民族服装在唱山歌。要不就是在猜码喝酒。天地良心我真的不会唱山歌，也不会猜码，本人广西北流人，个人感觉想了解一个地方，最好的方法就是在那个地方呆一段时间，在网上看到的都是很片面的，不可以以点盖面，那位老大说过，你没有了解过就没有发言权是有道理的，

北方人冬天穿棉衣棉裤来到广西才想起来怎么现在不是冬天的吗？

到了广西特别是到了南宁才知道，广西只有两个季节，夏天和秋天，到了广西看到冬天树木也是绿色的，到了南宁，满大街是粉店，到了南宁知道什么是电动车城，到了南宁才知道这里的人很温和，不知道古代怎么给南方起这么个南蛮，到了广西才知道水果很多，

以前老认为广西很穷很落后：到广西才发现广西交通发达！生活很惬意！大碗吃肉！大杯喝酒：广西光棍比全国都低！离婚率低至全国最低点！不信的你！来广西看看了解了解！

大美广西！爽约你我她

作为一个30年的土著girl，非常有资格来回答一下这个问题

广西、贵州、云南，如果定居，你选择哪个？

养老还是贵州适合

贵州不管从交通上还是气候上都比广西、云南好，工资四季分明，广西的各个城市太热，云南气温道是四季如春，但是这样的气候不能让人感受季节变化，似乎欠缺生活的意愿，最重要的是紫外线太强，这是最不适宜的地方。

至于山水公平的说每个省都各有特点，确实山水都挺美，只是贵州开发得晚，知名度不高而已。

关于无价没有那个省特别高或者特别低，其实生活水平都差不多，选择居住需要考虑的是交通，气候，其他是次要的。

依个人观点，还是建议去贵州定居为好。

贵州一个集黔之驴、夜郎国为一体有悠久 历史 文化的地方，想毕呆着会让人怀旧，至少也会让你呆萌呆萌。

贵州一个铅锌富集的重金属区，一个集凉都、避暑之都的地方，一个具备地无三里平、天无三日晴的自然环境，可能正是你定居的最佳选择。

贵州一个引领中国经济快速发展的火车头，一条条还没二级路跑得快的县县通，一幢幢誓把北上广深比下去的钢筋混凝，一句句多彩贵州大美贵州等仿秀语言，一个个让人窒息的大数据产业、全域 旅游 产业，只见人头数据不见经济增量，肯定会让你乐此不疲。

定居这种事情，也要看“实力”的，只要有钱，在哪里都可以过得很好，相反，如果没钱，就算再适合定居的地方，也还是会活得很狼狈。

但是有钱人毕竟是这个 社会 的精英，毕竟是少数， 对于大多数家庭而言，选择地域定居的“性价比”就非常值得重视了 ，这就需要回到现实，比如房价、消费以及生存环境、薪酬回报等各方面综合因素考虑了。

无论是广西、贵州还是云南，这几个地方都属于西部， 西部地区，要谈宜居性，其实除了省会也没有太多可以选择的城市， 就简单说一下各自的省会城市吧。

△南宁地标：东盟商务区

首先是广西的南宁，南宁纬度比较低，温度和湿度都比较高，要说自然环境和气候方面，宜居性和贵州贵阳的温润是没办法比的，但是 南宁位于出海口，作为西南腹地，以及新的陆海新通道，如果未来南宁能够扩张，把柳州的工业实力融合进来，再把桂林的 旅游 知名度借鉴过来，那么未来的南宁，一定是广西最值得期待的城市 ，不管是经济还是交通区位，都很有优势，一座城市发展好了，那么生活的配套，比如医疗、教育等等行业都会吸引资本入驻，品质也会得到提高。

△贵阳地标：花果园贵阳街附近

再说说贵州的贵阳，贵阳的 最大优势在于气候条件，冬暖夏凉，没有太多极端气候 ，而且算是比较湿润的，没有云南昆明那么强的紫外线，人不容易衰老，但是贵阳的经济条件，对比沿海一线大城市而言，并不算很发达。

好在最近这几年，高铁开通之后，全贵州省的资源被激活，然后很多财力、物力和人才资本都开始向省会城市汇集，医疗、教育条件都在改善，而且作为西南的高铁枢纽，贵阳的信息产业比如大数据等，也比较时兴。另一方面就是， 贵阳的吃喝消费虽然高，但是居住成本很低，不管是房租还是房价，在所有省会城市中，都算得上是洼地，只要定居在贵阳，吃喝那点很少的所谓高消费，很容易被居住的低成本“匀”回来的， 所以，考虑性价比的话，贵阳应该是很多人守住二线不掉落到三四五线城市为数不多的机会了。

△昆明地标：万达双塔

最后说一下云南昆明，昆明“下雨就是冬天”，而且紫外线很强，人体如果紫外线照射过多，衰老会比较快，气候方面不占很大优势，而且在交通方面，云南位于西南边陲，没有贵阳这种“西南小郑州”的枢纽区位， 以前的云南以 旅游 著称，但是现在随着隔壁邻省贵州县县通高速以及高铁等基建的通达，势头也在逐渐落后于贵州了 ，现在的云南昆明虽然前段时间被评为“新一线”城市，但是同样涨起来的也是房价，可以说 现在昆明的房价，已经谈不上有多少性价比来的 ，所以除非是有钱人做长远的 旅游 投资，要么就是可能未来会不会成为第二个三亚，也未可知。

我肯定选广西桂林，桂林山水甲天下，这个应该是陈毅元帅说的吧，可以说是名人名言了。我去过云南的很多地方比如普洱，昆明，大理。说实话，刚去确实能让人眼前一亮，但是呆久了就会发现太热了。而且在昆明会缺水，这让人想不到。贵州我去过贵阳，也不错，但是感觉不是能让人呆一辈子的地方。

我觉得定居下来，首先这个地方要山美水美人更美，也就是天时地利人和三个条件缺一不可。我喜欢桂林一是觉得城市不大，没有多少污染。桂林是依山依水而建，桂林桂林，桂树成林。到了秋天，桂花在漓江岸边，开得满山满河都是。还有桂林妹子漂亮啊。一方山水养一方人，有人说你爱一个人就要爱她的全部，包括她的缺点。桂林城市不大，发展得没有南宁和柳州好，但是由于没有工业，所以呢吃的玩的都是纯天然的。还有桂林消费低，早上一碗桂林米粉四块五就搞定了，中餐十块钱就可以解决问题了。晚餐也是十块钱就搞定了。所以一天二十五块钱就可以吃好了。现在桂林的房价五千多就可以安家落户了。我喜欢桂林，我觉得桂林是人杰地灵的好地方。现在高铁动车这么发达，从桂林坐高铁去全国各地都很方便。因好水好，所以呢，桂林的美女首先皮肤就好，又白又嫩，而且脾气也好。桂林的女孩子结婚要的彩礼很少，两三万块钱就可以抱得美人归。而且上得厅堂，入得厨房。所以呢来桂林定居，在这里找一个女孩结婚，应该能够让你成家立业。

废话少说，有图为证。

云南人很好客，欢迎到云南来玩，从西北的高原冰川到南边的热带亚热带雨林，除了没有沙漠和海啥都有！不过客人始终是客人，玩了要回去的！云南人很多了！也得有清净的时候！也为了保留更好的环境欢迎你的鉴赏！保留一份神秘！远方的客人其实你别留下来！

广西。一个宝藏省份。

上面提到的三个地方都呆过，唯有广西，让我最为着迷。

作为一个广东人，一说到短期自驾游，第一时间想到的就是广西。鄙人也开着小花冠几乎跑遍了广西的山山水水，甚是热爱。

如果说择一地而居，那么，广西。

1、气候。 都是山区，那么首先我最关心的就是气候问题了。广西的气候跟广东比较相像，长期定居的话基本不需要适应期。云南和贵州的冬天会比较冷，我怕冷。云南海拔高，紫外线强，我怕黑。

2、风景。 如果云南是一座城，那么贵州就是一个寨，而广西是一个小村庄，有山有水的小村庄，安静、祥和。

广西的山

龙脊

龙脊

广西的水

德天

漓江

广西的道

广西的田

广西的天空

你告诉我，怎能不为此着迷？

我是#探野湛江#，喜欢 探索 粤西半岛户外小众路线，欢迎关注分享交流，我在祖国大陆最南端等你。

让我选的话首选云南其次是广西，贵州可以完全不用考虑

云南气候确实好四季如春，真正的冬无严寒夏无酷暑，一年四季都要盖被子，夏天很多地方气温不超30度，一般都在15度到26度左右晚上必须要盖被子，冬天很多地方在10度到25度左右，唯一的缺点是冬天空气有点干燥，但衣服干得快不会发霉，还有就是东北人和北上广深来云南买房的多房价有点髙，除了这两点，我个人觉得云南非常适合人类居住。

广西和云南气候都差不多，广西夏天气温比云南高气温都超过30度以上，冬天气温比较好，海边风景也很美，但是冬天海边风很大，房价也是被外省人买高了。

贵州我到过很多地方，都是四季分明冬天冷夏天热，贵阳说是凉都，其实夏天也很热一天洗几个澡，六盘水也说是凉都其实只是山上温度比城里低一点点感觉还是热，冬天贵州更是比云南广西冷多了还下冻雨公路结冰，所以不考虑贵州，

冬天去云南广西避寒的北方人最多，夏天去云南避暑的外省人比较多特别是东北人最多，选云南广西居住是最明智的，

百分百云南。云南的自然条件一等一流，风景点比比皆是，生活成本低，且民风质朴。大的问题是云南的厨师水平真不敢恭维，多好的原料，做出来的东西的确难看，而且傣族菜系单价真的不便宜。主要是云南人天生安逸，不求上进，餐饮业竞争意识不强，根深地固的生意不好就提高单价，所以比西南地区苍蝇馆子相比贵了好多，反过来云南人不怎么外出吃饭了。当然便宜的餐馆也有，比例不高。

公司做全国业务，几年间跑遍了全国大部分省会城市，贵州、云南下面的不少地级市也去过了，广西目前就去过柳州和桂林。

我觉得最宜居的省份是贵州，为什么这么说呢？

首先从一年四季的气候来看，广西太热，夏天舒适度非常的差，云南和贵州就凉快太多了。

从 美食 来看，这3个地方各有特点，我更喜欢贵州的口味。

从风景名胜来看，云南宣传的最好，贵州其次，广西最后。云南知名的地方太多了，丽江，大理，泸沽湖，昆明，哪个都是国人耳熟能详的景点。但是现在我玩了一圈后，更喜欢人少风景好的地方，这方面贵州就占了很大优势，因为宣传的少呀，去的人自然就少，但是风景可一点不比云南的差。

黄果树大瀑布，安顺龙宫风景区，青岩古镇。

我最想去的地方，

南宁财富国际广场周边环境怎么样？生活便利吗？

楼盘名称：南宁财富国际广场

城市：南宁

别名：财富国际广场二期

公交线路：轨道1号线——东盟商务区

其他交通方式：拥有南宁城市门户大道民族大道及凤凰岭路、环城快速路，距离地铁1号线东盟商务区站仅200米

规划信息：其占地面积为91066.6平方米，容积率，绿化率46%，共16栋楼，停车位地下负四层共计3628个车位

周边配套：交通：地铁一号线东盟商务区站、火车东站

学校：凤岭维伯国际幼儿园、滨湖路小学山语校区、天桃实验小学银杉校区、民主路小学佛子岭校区、北大南宁附属实验学校、云景路小学、三中初中部青秀校区、天桃实验中学、二中凤岭校区

医院：第一人民医院琅东分院；中医药大学第一附属医院

休闲购物中心：万象城，航洋国际购物中心，盛天地步行街、民族影城 、天天好超市、宁家鲜生体验店（三棋广场）、北京华联生活超市

公园：石门森林公园、南湖公园、李宁体育园、凤岭儿童公园

银行：农业银行，北部湾银行，农村信用社

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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